【積算85.3%】神奈川県大和市・南林間駅 徒歩14分の土地

最初に、この物件で確認できていないことをお伝えします。掲載に現地写真が1枚もありません。画像は区画図1点と周辺施設のイメージ写真8点だけで、外観と前面道路の写真は掲載元にもともと存在しません。SUUMOにも同一物件の掲載がなく、他サイトでも補えませんでした。そのため擁壁の有無・前面道路との段差・階段接道・旗竿地かどうかを、当サイトでは判定できていません。現地または仲介への確認をおすすめします。

神奈川県大和市下鶴間の売地です。小田急江ノ島線「南林間」駅から徒歩14分、東急田園都市線「つきみ野」駅から徒歩21分、同「中央林間」駅から徒歩26分で、2路線3駅が使えます。

土地は公簿72.78㎡(約22坪)で、価格1,280万円。第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)、地目は宅地、権利は所有権です。接道は西側4.0mの公道に接面7.1mの一方接道で、私道負担はありません。上水道・下水道・都市ガスが引き込まれています。現況は建物がありますが、備考に「建物解体・確定測量完了後の引き渡しとなります」とあり、売主が解体したうえで更地で引き渡す形です。

面積は公簿72.78㎡と仮測量73.51㎡の2つが併記されていました。当サイトでは数値が食い違う場合に狭いほうを採る方針なので、公簿の72.78㎡で評価しています。確定測量の結果によって面積が動く可能性は残ります。

積算面では、令和8年分の路線価150,000円/㎡に土地72.78㎡を掛けた1,091万円が土地の評価額で、価格に対する積算割合は85.3%です。解体・更地渡しのため建物の評価はありません。路線価は2024年135,000円/㎡・2025年140,000円/㎡・2026年150,000円/㎡と3年連続で上昇しており、3年間で11.1%上がっています。

なお建ぺい率50%・容積率80%なので、72.78㎡だと建築面積は約36㎡・延床は約58㎡が上限です。高さの最高限度10mの指定もあります。土地の広さに対して建てられる規模が小さめである点は、用途を考えるうえで押さえておきたいところです。