【积算85.3%】神奈川县大和市・南林间站步行14分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 神奈川县大和市下鶴間 |
| 最近车站 | 小田急江之岛线 南林间站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 85.3%积算 85.3% |
| 价格 | 1,280万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 72.78㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,091万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,091万日元 |
| 物业价格 | 1,280万日元 |
| 积算比例 | 85.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥150,000/㎡ × 土地面积 72.78㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 150,000 | +7.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
因房源中没有现场照片，我们查阅了令和8年分路线价图与国土地理院的标高数据，并从推算物业位置开始进行核实。
尚未确认的事项
- 挡土墙的有无以及与前面道路的高低差，因无现场照片而无法确认。需实地或向中介核实。
- 是否为旗竿地同样无法通过照片确认。区划图显示为与西侧4.0米公道接面7.1米的近似矩形，但仅凭图纸判断。
- 既有建筑物的外观与状态因无照片而不明。由于卖方将于交付前拆除，拆除后的宅地状态需另行确认。
- 拆除费用由何方承担房源未载明。确定测量的结果亦可能使面积变动。
- 因地番未公开，路线价采用依据所载周边设施距离推算的位置。实际前面道路的路线价需在确定具体位置后确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
首先说明本次未能确认的事项。房源中没有任何现场照片——9张图片为区划图1张与周边设施的示意照片8张，没有外观与前面道路的照片。同一物业未在SUUMO刊登，其他网站也无法补充。因此挡土墙的有无、与前面道路的高低差、台阶接道、是否为旗竿地，本站均无法判定。建议实地或向中介确认。
位于神奈川县大和市下鹤间的售地。从小田急江之岛线「南林间」站步行14分钟，从东急田园都市线「月见野」站步行21分钟、「中央林间」站步行26分钟，可利用2条线路3个车站。
土地为登记簿72.78平方米（约22坪），售价1,280万日元。用途地域为第一种低层住居专用地域（建蔽率50%、容积率80%），地目为宅地，权利为所有权。接道为西侧4.0米公道接面7.1米的单面接道，无私道负担。已引入上下水道与城市燃气。现况有建筑物，但备注载明「将于建筑物拆除、确定测量完成后交付」，即由卖方拆除后以空地交付。
面积并列记载了登记簿72.78平方米与临时测量73.51平方米两个数值。本站在数值不一致时采用较小者，故以登记簿72.78平方米评估。确定测量的结果仍可能使面积变动。
积算方面，令和8年分路线价150,000日元/平方米乘以土地72.78平方米，土地评估额为1,091万日元，相当于售价的85.3%。因拆除后以空地交付，故无建筑评估额。路线价从2024年135,000日元/平方米、2025年140,000日元/平方米上升至2026年150,000日元/平方米，三年上涨11.1%。
另外，建蔽率50%、容积率80%的条件下，72.78平方米可建建筑面积上限约36平方米、总建筑面积上限约58平方米，并有10米高度限制。相对于土地面积可建规模较小，在考虑用途时值得留意。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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