【積算83.6%】神奈川県座間市・座間駅 徒歩14分の戸建
物件概要
| 所在地 | 神奈川県座間市入谷東4丁目 |
| 最寄駅 | 小田急小田原線 座間駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩14分 |
| 積算割合 | 83.6%積算 83.6% |
| 価格 | 2,499万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2014年9月築(築12年) |
| 土地面積 | 102.98㎡ |
| 建物面積 | 95.63㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 2,499万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,132万円 |
| 建物積算価格 | 956万円 |
| 積算価格合計 | 2,089万円 |
| 物件価格 | 2,499万円 |
| 積算割合 | 83.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥110,000/㎡ × 土地面積 102.98㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 95.63㎡ × 残存耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2014年9月築(築12年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 110,000 | +4.8% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と掲載写真に当たって数値の根拠を確認しています。物件の座標が掲載に無いため、駅からの距離で位置を絞り込みました。
確認できていないこと
- ガスの種別が掲載内で食い違っています。設備欄は「プロパンガス」、検索条件タグは「都市ガス」と表示されており、どちらかは誤りです。
- 物件の番地が公開されていないため、路線価は街区単位での特定にとどまります。区画道路の帯は110〜135千円/平方メートルに分かれます。
- 駐車2台可とありますが「車種による」との但し書きがあり、実際に停められるサイズは現地確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急小田原線「座間」駅から徒歩14分、神奈川県座間市入谷東4丁目の中古一戸建てです。相鉄本線「かしわ台」駅も徒歩20分で利用でき、JR相模線「入谷」駅を含めると3駅が徒歩圏に入ります。都心へは座間駅から相模大野で乗り換えて新宿までおよそ55分です。
2014年9月築の木造2階建てで、土地102.98平方メートル・建物95.63平方メートルの4LDK(LDK約15帖)です。築12年と新しく、設計住宅性能評価書が交付されています。現況は空家のため内見しやすく、引渡し時期は相談に応じるとの記載です。前面道路は南側4.8メートルで私道負担はなく、地勢は平坦、敷地は整形地の南向きです。駐車は2台可(車種によります)。
積算評価は83.6パーセントです。令和8年分の路線価110,000円/平方メートルで土地が1,132万円、木造の法定耐用年数22年に対し築12年で残存10年が残るため建物が956万円、合計2,089万円に対して価格が2,499万円という内訳です。土地と建物がほぼ半々という構成で、築古の土地値物件とは性格が異なります。路線価は令和6年・7年の105,000円から令和8年に110,000円へ上がっており、3年で4.8パーセントの上昇です。
掲載写真では前面道路から駐車スペースまで段差なくコンクリート土間が連続し、玄関までの高低差も0.4〜0.6メートル程度でした。擁壁・法面・階段接道はいずれも確認されていません。なお掲載の検索条件タグには「角地」と表示されていますが、接道欄も写真も両隣に住宅が接する中間画地を示しているため、当サイトでは角地として扱っていません。ガスも設備欄が「プロパンガス」、検索タグが「都市ガス」と食い違うため、契約前に売主への確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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