【积算83.6%】神奈川县座间市・座间站步行14分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 神奈川县座间市入谷東4丁目 |
| 最近车站 | 小田急小田原线 座间站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 83.6%积算 83.6% |
| 价格 | 2,499万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2014年9月建成(房龄12年) |
| 土地面积 | 102.98㎡ |
| 建筑面积 | 95.63㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 2,499万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,132万日元 |
| 建筑积算价格 | 956万日元 |
| 积算价格合计 | 2,089万日元 |
| 物业价格 | 2,499万日元 |
| 积算比例 | 83.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥110,000/㎡ × 土地面积 102.98㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 95.63㎡ × 剩余耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2014年9月建成(房龄12年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 110,000 | +4.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是对照令和8年的路线价图与刊登照片核实了数据。由于刊登中没有坐标，我们通过到车站的距离来缩小物件位置范围。
尚未确认的事项
- 燃气种类在刊登内容中存在矛盾。设备栏记载为「丙烷气」，检索条件标签为「城市燃气」，其中之一有误。
- 物件的门牌号未公开，路线价只能确定到街区层面。该区域区划道路的价格带在110,000至135,000日元/平方米之间。
- 刊登记载可停2辆车，但附有「视车型而定」的说明，实际可停放的尺寸需现场确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县座间市入谷东4丁目，从小田急小田原线「座间」站步行14分钟。相铁本线「柏台」站步行20分钟，加上JR相模线「入谷」站，共有3个车站在步行范围内。从座间站经相模大野换乘到新宿约55分钟。
2014年9月建成的木造2层住宅，土地102.98平方米、建筑95.63平方米的4LDK（客厅约15帖）。房龄12年较新，已取得设计住宅性能评价书。目前空置，看房方便，交房时间可协商。南侧前面道路宽4.8米，无私道负担，地势平坦，方正地块朝南。可停2辆车（视车型而定）。
积算评价为83.6%。按令和8年路线价110,000日元/平方米计算，土地为1,132万日元；木造法定耐用年限22年中尚余10年，建筑为956万日元，合计2,089万日元，相对于售价2,499万日元。土地与建筑各占约一半，与纯土地价值的老旧物件性质不同。路线价从令和6年、7年的105,000日元上升至令和8年的110,000日元，3年上涨4.8%。
从刊登照片可见，前面道路到停车位的混凝土地面无高低差连续相接，到玄关的高低差约0.4至0.6米。未发现挡土墙、边坡或台阶式接道。需注意刊登的检索标签显示「角地」，但接道栏与照片均显示为中间地块，本站不将其视为角地。燃气种类在刊登内容中也存在矛盾，建议签约前向卖方确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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