【積算207.1%】東京都小金井市・武蔵小金井駅 徒歩10分の土地

⚠️ この物件は価格の説明が付いていません。売出価格3,248万円は、令和8年分の路線価をもとに算出した土地評価額6,727万円の48%にとどまります。掲載の物件概要表・備考欄・おすすめコメント・取扱会社コメントの4か所すべてを確認しましたが、高圧線や地役権の設定、都市計画道路、セットバック、埋蔵文化財包蔵地、再建築不可、がけ条例、不整形地といった価格を押し下げる要因はいずれも記載がありませんでした。土地の権利形態は掲載上「所有権」と明記されていますが、この価格水準は所有権の取引としては説明が付きません。購入を検討される場合は、権利形態・建築の可否・越境や占有の有無・実測面積を取扱会社にご確認ください。

JR中央線の武蔵小金井駅から徒歩10分の立地です。東小金井駅も徒歩20分圏で、中央線快速を使えば新宿まで20分台、東京駅まで30分台で到達できます。周辺は第一種低層住居専用地域で、建ぺい率50%・容積率80%という低密度の指定です。上水道・下水道・都市ガスが整備されています。

土地は公簿217.00㎡(約65.6坪)。私道負担・セットバック・傾斜部分の記載はいずれもなく、接道は西側4.0mの公道です。現況は古家が残る「建物有」で現況渡しとなるため、建物の価値は評価に含めていません。建築条件は付いていないので、建築会社を自由に選べます。

積算評価は、令和8年分の路線価310,000円/㎡に土地面積217.00㎡を掛けた6,727万円です。売出価格に対する積算割合は207.1%となり、当サイトの掲載物件のなかでも高い水準です。ただし冒頭に書いたとおり、この数字の高さは「割安」を意味するとは限らず、掲載からは読み取れない制約が価格に反映されている可能性があります。路線価そのものは2024年285,000円 → 2025年300,000円 → 2026年310,000円と3年で8.8%上昇しており、エリアの地価は堅調です。

武蔵小金井駅徒歩10分という立地と積算割合だけを見れば条件は整っていますが、価格の理由が掲載から確認できない点が最大の留意事項です。現地確認と権利関係の調査を前提にご検討ください。