【积算207.1%】东京都小金井市・武藏小金井站步行10分钟的土地

⚠️ 本物件的价格无法从挂牌信息中得到解释。售价3,248万日元，仅相当于按令和8年分路线价计算的土地评估额6,727万日元的48%。我们逐一查阅了物件概要表、备注栏、推荐评论与经办公司评论四处，均未见高压线或地役权、城市规划道路、后退用地、埋藏文化财、不可再建、崖条例、不规则地形等压低价格的因素。挂牌上土地权利明确记载为「所有权」，但这一价格水平与所有权交易难以吻合。如考虑购买，请向经办公司确认权利形态、可否重建、有无越界或占用、以及实测面积。

本物件位于JR中央线武藏小金井站步行10分钟处，东小金井站也在步行20分钟圈内。乘坐中央线快速列车至新宿约20分钟出头、至东京站约30分钟出头。周边为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率80%，属低密度指定。上水道、下水道与城市燃气均已铺设。

土地面积为公簿217.00平方米(约65.6坪)。私道负担、后退用地、倾斜部分均无记载，西侧接4.0米公路。现况为保留旧屋的「有建物」状态并按现状交付，因此建筑物价值未计入评估。不附带建筑条件，可自由选择施工公司。

积算评估为令和8年分路线价310,000日元/平方米乘以土地面积217.00平方米，即6,727万日元。相对售价的积算比例为207.1%，在本站刊登物件中属较高水平。但如开头所述，数字偏高未必意味着便宜，挂牌信息之外的制约条件可能已反映在价格中。路线价本身由2024年285,000日元、2025年300,000日元升至2026年310,000日元，三年上涨8.8%，区域地价稳健。

仅看武藏小金井站步行10分钟的位置与积算比例，条件相当齐备，但价格的理由无法从挂牌确认才是最大的注意事项。请在实地确认与权利关系调查的前提下研究。