【積算104.7%】東京都立川市・柴崎体育館駅 徒歩6分の土地
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市錦町5丁目 |
| 最寄駅 | 多摩モノレール 柴崎体育館駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩6分 |
| 積算割合 | 104.7%積算 104.7% |
| 価格 | 5,680万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 205.04㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 5,680万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 5,946万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 5,946万円 |
| 物件価格 | 5,680万円 |
| 積算割合 | 104.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥290,000/㎡ × 土地面積 205.04㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +20.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 240,000 | — |
| 2025年 | 250,000 | +4.2% |
| 2026年 | 290,000 | +16.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載の数字をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と掲載写真7枚に当たって、路線価の採り方と敷地の高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 掲載の前面道路「東8.0m公道」は、備考に「前面道路は記載がなく大体のm数を記載しております、現地でお確かめください」と注記された概算値です。幅員と道路種別は現地または仲介への確認が必要です。
- 用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい40%・容積80%です。立川駅徒歩圏という立地に対して建てられる規模は抑えられるため、賃貸用途を想定する場合は事前の検討が要ります。
- 物件の緯度経度が掲載に含まれておらず、番地も公開されていません。路線価は町丁内の小学校街区を基準に特定しているため、実際の接道が別の路線に当たる可能性は残ります(ただし町丁内のどの路線を採っても積算割合は100%前後です)。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
多摩モノレール「柴崎体育館」駅から徒歩6分、JR中央線「立川」駅からも徒歩14分という二重の駅アクセスを持つ立地です。JR南武線「西国立」駅も徒歩21分で使えるため、3駅3路線が生活圏に入ります。立川駅まで歩ける距離にありながら、用途地域は第一種低層住居専用地域で建ぺい40%・容積80%。駅前の商業地とは性格の異なる、落ち着いた住宅地の区画です。
土地205.04㎡(62.02坪)の更地で、現況は建物のない平坦地です。土地の権利は所有権、私道負担はなし、セットバックの指定もありません。建築条件は付いておらず、上下水道・都市ガスが揃っています。掲載の区画図は元の土地をA1・A2・B1に分割した測量図で、本物件は赤枠のA2区画にあたります。図上の寸法を面積205.04㎡で較正すると約9.8m×21.0mとなり、単純な長方形の整形地であることが確認できました。
積算評価は令和8年分の路線価290,000円/㎡に土地205.04㎡を掛けた5,946万円で、販売価格5,680万円に対して104.7%となります。更地のため建物の積算はゼロで、この数字は土地だけで積み上げたものです。路線価の推移は令和6年240,000円/㎡ → 令和7年250,000円/㎡ → 令和8年290,000円/㎡で、3年で20.8%上がっています。多摩モノレール沿線かつ立川駅徒歩圏という位置づけが、路線価の側にも表れている形です。
一方で確認しておきたい点もあります。掲載の前面道路「東8.0m公道」には、備考に「前面道路は記載がなく大体のm数を記載しております、現地でお確かめください」という注記が付いており、幅員は業者による概算値です。また建ぺい40%・容積80%という規制は、同じ立川駅徒歩圏でも収益建物の規模を取りにくい水準です。実需向けの宅地として見るか、規模を抑えた賃貸として見るかで評価が変わる物件といえます。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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