【积算104.7%】东京都立川市・柴崎体育馆站步行6分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 东京都立川市錦町5丁目 |
| 最近车站 | 多摩单轨电车 柴崎体育馆站 |
| 步行 | 步行6分钟 |
| 积算比例 | 104.7%积算 104.7% |
| 价格 | 5,680万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 205.04㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 5,680万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 5,946万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 5,946万日元 |
| 物业价格 | 5,680万日元 |
| 积算比例 | 104.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥290,000/㎡ × 土地面积 205.04㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +20.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 240,000 | — |
| 2025年 | 250,000 | +4.2% |
| 2026年 | 290,000 | +16.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
没有照搬刊登数字，而是查阅令和8年分路线价图与刊登照片7张，确认了路线价的取法与宅地的高低差。
尚未确认的事项
- 刊登的前面道路「东侧8.0米公道」，备注中注明宽度无记载、为需在现场确认的大致数值。宽度与道路的法定种别需要现场或向中介确认。
- 用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%。相对于立川站步行圈的位置，可建规模受到限制，若设想租赁用途需事先充分研究。
- 刊登中不含物件的经纬度，地号也未公开。路线价是以町丁内的小学街区为基准确定的，实际接道可能位于其他路线（不过町丁内无论采用哪条路线，积算比率都在100%前后）。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
距多摩单轨电车「柴崎体育馆」站步行6分钟，距JR中央线「立川」站步行14分钟。JR南武线「西国立」站也可步行21分钟到达，生活圈内有3站3条线路。虽然步行可达立川站，但用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%，是与站前商业区性质迥异的安静住宅街区。
土地205.04平方米（62.02坪）为平坦空地，现状无建筑物。土地权利为所有权，无私道负担，也无退缩线指定。不附带建筑条件，上下水道与城市燃气齐备。刊登的区划图是将原土地分割为A1、A2、B1的测量图，本物件为红框的A2区划。将图上尺寸按面积205.04平方米校准后约为9.8米×21.0米，确认为简单的长方形整形地。
积算评估为令和8年分路线价290,000日元/平方米乘以土地205.04平方米＝5,946万日元，相对于销售价格5,680万日元为104.7%。因是空地，建筑物积算为零，此数字仅由土地累积而成。路线价推移为令和6年240,000日元/平方米→令和7年250,000日元/平方米→令和8年290,000日元/平方米，三年上涨20.8%，多摩单轨沿线且立川站步行圈的定位也体现在路线价上。
另有需要确认之处。刊登的前面道路「东侧8.0米公道」，备注中注明「前面道路无记载，标注的是大致米数，请在现场确认」，宽度为业者的概算值。此外建蔽率40%、容积率80%的限制，对于同为立川站步行圈的位置而言，收益建筑的规模较难取得。视作自住用宅地还是控制规模的租赁用途，评估会有所不同。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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