【積算163.4%】東京都調布市・布田駅 徒歩5分の土地

⚠️ この物件は掲載情報の少なさに注意が必要です。掲載写真が1枚もなく、接道状況・私道負担・備考の各欄がすべて「－」で、道路の幅員・方位・種別、私道持分の有無、再建築の可否はいずれも掲載から分かりません。説明文はマンション向けの定型文と戸建の記述が混在しており、物件固有の情報は乏しい状態です。SUUMO、LIFULL HOME'S、Yahoo!不動産、athomeの他のカテゴリ、取扱会社の自社サイトを当たりましたが同じ物件の別掲載は見つからず、写真や接道の裏付けは取れていません。価格4,778万円は路線価による土地評価額(最も低い帯でも約7,807万円)を大きく下回り、布田駅周辺の売地の坪単価と比べても半分以下です。この価格差は割安というより、借地・底地・再建築不可・私道持分なし・面積の相当部分が使えない、といった制約の反映である可能性を疑うべき水準で、取扱会社への確認が要ります。当サイトでは接道状況が未確認の物件が同じ理由で複数件、掲載を見送りになっています。

京王線「布田」駅から徒歩5分、東京都調布市布田3丁目の売地です。説明文では調布駅まで6分、国領駅まで11分とあり、調布駅前の商業地から東へ続く平坦な住宅地に位置します。番地は非公開で、布田3丁目のどの街区にあるかは特定できていません。

土地は211平方メートル(公簿・約64坪)、権利は所有権、市街化区域・第一種低層住居専用地域(建ぺい率50パーセント・容積率100パーセント)、整形地で接面16.5メートルとあります。現況は建物付きで、説明文には5SLDK・延床128平方メートルの住宅と敷地内の別棟2階建の記載がありますが、築年月と構造は未記載のため建物は評価に含めていません。引渡しは即時・現況渡しで、建築条件はありません。設備は上水道・下水道・都市ガスです。

令和8年分の相続税路線価は370,000円/平方メートル(路線価図59151)で、布田3丁目の区画道路で最も多い帯を代表値としています。土地211平方メートルに掛けた土地の積算価格は7,807万円、建物は0円、売出価格4,778万円に対する積算割合は163.4パーセントです。路線価は令和6年の330,000円から令和7年350,000円、令和8年370,000円へと3年で約12.1パーセント上がっています。町丁内の区画道路の帯は370,000円から560,000円の間に分かれ、駅に近い3丁目北部の帯を採ると積算割合は199〜247パーセントになります。どの帯でも80パーセントを大きく上回りますが、掲載面積の半分以下しか宅地として使えない事情があれば結論は変わります。

現地写真が1枚も得られていないため、擁壁の有無、前面道路との段差、旗竿地かどうか、別棟を含む建物が隣家と連棟でないか、建物外観の状態はいずれも判定できていません。掲載の情報公開日は2026年9月14日の初回掲載です。