【积算163.4%】东京都调布市・布田站步行5分钟的土地

⚠️ 本物件的刊登信息极少,需要注意。没有任何刊登照片,临路状况・私道负担・备注各栏均为“－”,道路宽度・方位・种类、有无私道持分、能否重建均无法从刊登中得知。说明文混杂了公寓用的定型文和独栋住宅的记述,物件固有的信息很少。我们查找了SUUMO、LIFULL HOME'S、Yahoo!不动产、athome的其他类别以及经手公司的自有网站,均未找到同一物件的其他刊登,照片和临路情况无法佐证。价格4,778万日元大幅低于按路线价计算的土地评估额(即使取最低价格带也约为7,807万日元),与布田站周边出售土地的每坪单价相比也不到一半。这一价差与其说是便宜,不如说更可能反映了借地・底地・不可重建・无私道持分・相当部分面积无法使用等制约,需要向经手公司确认。本站有多件因临路状况未确认而未予刊登的物件。

本物件为东京都调布市布田3丁目的出售土地,距京王线“布田”站步行5分钟。说明文记载距调布站6分钟、国领站11分钟,位于从调布站前商业区向东延伸的平坦住宅区。门牌号未公开,尚未确定位于布田3丁目的哪个街区。

土地211平方米(登记面积,约64坪),所有权,市街化区域・第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%),记载为整形地、临路宽16.5米。现状带建筑物,说明文记载有5SLDK・建筑面积128平方米的住宅和用地内的另栋2层建筑,但建成年月和结构未记载,因此建筑物未计入评估。交付为即时・现状交付,无建筑条件。设备为上水道・下水道・城市燃气。

令和8年分的继承税路线价为370,000日元/平方米(路线价图59151),取布田3丁目区划道路中最多的价格带作为代表值。乘以土地211平方米,土地积算价格为7,807万日元,建筑为0日元,相对于售价4,778万日元的积算比例为163.4%。路线价从令和6年的330,000日元上涨至令和7年350,000日元、令和8年370,000日元,3年上涨约12.1%。丁目内区划道路的价格带在370,000至560,000日元之间,若取靠近车站的3丁目北部价格带,积算比例为199〜247%。无论哪个价格带都远高于80%,但如果存在只有刊登面积一半以下可作为宅地使用的情况,结论将会改变。

由于未能获得任何现场照片,挡土墙的有无、与前面道路的高低差、是否为旗杆地、包括另栋在内的建筑物是否与邻宅连栋、建筑物外观状态均未能判定。刊登的信息公开日为2026年9月14日的首次刊登。