【積算87.1%】神奈川県横浜市磯子区・根岸駅 徒歩11分の戸建
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区下町 |
| 最寄駅 | JR根岸線 根岸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 87.1%積算 87.1% |
| 価格 | 880万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1982年7月築(築44年) |
| 土地面積 | 51.39㎡ |
| 建物面積 | 67.07㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 880万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 766万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 766万円 |
| 物件価格 | 880万円 |
| 積算割合 | 87.1% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 67.07㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1982年7月築(築44年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +3.2% |
| 2026年 | 165,000 | +3.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で磯子区下町の区画道路をすべて追跡し、athomeとYahoo!不動産の同一物件掲載の写真4枚と国土地理院の標高データで敷地と前面路地の状態を確認しています。
確認できていないこと
- 接道状況欄が未記載で、前面路地が公道か私道か、建築基準法42条2項道路に該当するかは掲載から分かりません。私道なら持分と通行・掘削承諾の有無の確認が必要です。
- セットバック4.96平方メートルの根拠(道路中心線からの後退か、一方後退か)は掲載になく、後退後の有効面積は仲介会社への確認が必要です。
- 番地が非公開で、路線価は町内の区画道路の最頻値を使っています。接する帯によって積算割合は84.4〜92.3パーセントの範囲で動きます。
- Yahoo!不動産の掲載では2026年8月25日から売り出されており、約3週間が経過しています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR根岸線「根岸」駅から徒歩11分、神奈川県横浜市磯子区下町の中古一戸建てです。根岸駅の南西側、根岸小学校まで徒歩8分の平坦な低地の住宅地で、OpenStreetMapの地点情報では物件から約500メートルにスーパーのそうてつローゼン、約170メートルにそば処があります。掲載元はathomeで、同じ物件がYahoo!不動産にも別の仲介会社から2026年8月25日から掲載されています。
建物は1982年7月築(築44年)の木造2階建・4DK(Yahoo!不動産では3DK表記)、延床面積67.07平方メートルで、現況は空家、引渡しは即時です。土地は51.39平方メートル(公簿)、権利は所有権、私道負担はありません。第一種住居地域(建ぺい率60パーセント・容積率200パーセント)です。⚠️ 掲載の接道状況欄は未記載で、セットバック要4.96平方メートルの記載があることから、前面は幅員4メートル未満の道路(建築基準法42条2項道路)に接すると推定しています。写真では幅約2.5〜3メートルの舗装された路地で、公道か私道かは掲載から分かりません。再建築不可の記載はありません。価格は880万円です。
令和8年分の相続税路線価は165,000円/平方メートル(路線価図66048)で、下町の区画道路で最も多い帯を代表値としています。前面の路地には路線価が付いていないため、接している帯は確定できませんが、町内で最も低い160,000円を採っても積算割合は84.4パーセントで結論は変わりません。セットバック部分4.96平方メートルを差し引いた有効宅地46.43平方メートルに掛けた土地の積算価格は766万950円、建物は築44年で0円、積算割合は87.1パーセントです。セットバックを差し引かない場合は96.4パーセントです。路線価は3年で155,000円、160,000円、165,000円と毎年5,000円ずつ上がっています。
土地51平方メートル・建物67平方メートルの小規模な戸建で、積算は土地値だけで80パーセントを超えています。前面路地の道路種別(公道か私道か、2項道路に該当するか)と後退後の有効面積は仲介会社への確認が要る物件です。写真では前面路地と敷地に段差はなく、両隣とも別棟で、擁壁や階段接道は見当たりません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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