【积算87.1%】神奈川县横滨市矶子区・根岸站步行11分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市矶子区下町 |
| 最近车站 | JR根岸线 根岸站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 87.1%积算 87.1% |
| 价格 | 880万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1982年7月建成(房龄44年) |
| 土地面积 | 51.39㎡ |
| 建筑面积 | 67.07㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 880万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 766万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 766万日元 |
| 物业价格 | 880万日元 |
| 积算比例 | 87.1% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 67.07㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1982年7月建成(房龄44年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +3.2% |
| 2026年 | 165,000 | +3.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息，而是在令和8年路线价图上追踪了矶子区下町的全部区画道路，并通过athome与Yahoo!不动产同一物件刊登的4张照片和国土地理院高程数据确认了地块和前面小巷的状态。
尚未确认的事项
- 接道状况栏未填写，前面小巷是公路还是私道、是否属于建筑基准法42条2项道路，从刊登中无法得知。若为私道，需确认持分及通行・挖掘承诺。
- 退让4.96平方米的依据(从道路中心线退让还是单侧退让)刊登中没有，退让后的有效面积需向中介公司确认。
- 地番未公开，路线价采用町内区画道路的最频值。根据实际所临价格带，积算比例在84.4〜92.3%之间变动。
- Yahoo!不动产的刊登显示自2026年8月25日起出售，已过约3周。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县横滨市矶子区下町的二手独栋住宅，距JR根岸线「根岸」站步行11分钟。位于车站西南侧平坦低地的住宅区，距根岸小学步行8分钟；据OpenStreetMap地点信息，距物件约500米有相铁Rosen超市，约170米有荞麦面店。刊登来源为athome，同一物件自2026年8月25日起也由另一家中介刊登于Yahoo!不动产。
建筑为1982年7月建成(房龄44年)的木造2层4DK(Yahoo!不动产为3DK)，建筑面积67.07平方米，现况空置、可即时交付。土地51.39平方米(登记簿)，所有权，无私道负担，第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%)。⚠️ 刊登的接道状况栏未填写，且注明需退让4.96平方米，据此推定前面为宽度不足4米的道路(建筑基准法42条2项道路)。照片显示为宽约2.5〜3米的铺装小巷，是公路还是私道刊登中未说明。无不可重建的记载。价格880万日元。
令和8年相续税路线价为165,000日元/平方米(路线价图66048)，为下町区画道路中最多的价格带。前面小巷未标注路线价，所临价格带无法确定，但即使采用町内最低的160,000日元，积算比例也有84.4%。扣除退让部分4.96平方米后，有效宅地46.43平方米的土地积算价格为766万950日元，建筑因房龄44年为0日元，积算比例87.1%。不扣除退让部分则为96.4%。路线价3年间为155,000、160,000、165,000日元，每年上涨5,000日元。
这是土地51平方米、建筑67平方米的小型独栋，仅土地价值即超过80%。前面小巷的道路种类(公路或私道、是否属于2项道路)以及退让后的有效面积需向中介公司确认。照片显示前面小巷与地块无高差，两侧邻居均为独立建筑，未见挡土墙或台阶接道。
预估融资
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※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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