【積算100.8%】埼玉県朝霞市・朝霞駅 徒歩19分の土地
物件概要
| 所在地 | 埼玉県朝霞市根岸台7丁目 |
| 最寄駅 | 東武東上線 朝霞駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 100.8%積算 100.8% |
| 価格 | 1,280万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 78.22㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 1,280万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,290万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 1,290万円 |
| 物件価格 | 1,280万円 |
| 積算割合 | 100.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥165,000/㎡ × 土地面積 78.22㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +3.2% |
| 2026年 | 165,000 | +3.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載元に現地写真が1枚もないため、令和8年分の路線価図で根岸台7丁目の区画道路を全部拾って位置を住居番号で較正し、国土地理院の5m標高データで台地の縁との位置関係を調べたうえで、写真で確認できていない点をすべて書き出しています。
確認できていないこと
- 現地写真がなく、擁壁の有無と前面道路との段差は確認できていません。根岸台7丁目は台地の縁で、掲載座標の南東側は50mで約8m下がる斜面です。現地確認または仲介への問い合わせが必要です。
- 旗竿地かどうかと、隣家との位置関係(連棟の有無)も写真では確認できていません。区画図では道路側が広い台形で竿は描かれていません。
- 古家の外観・状態と解体費の負担は掲載に記載がなく、写真もありません。価格が路線価総額とほぼ同額なのはこれらが織り込まれている可能性があります。
- 地番が非公開のため、位置は掲載座標を住居番号で較正した推定(誤差±25m程度)です。地番の特定には取扱会社への問い合わせが必要です。
- 同じ根岸台7丁目で「前面擁壁あり・傾斜地」を理由に見送った物件があります。町内の高低差が大きいエリアで、本物件も同様の地形にないか確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️この物件は掲載元(SUUMO・LIFULL HOME'S)に現地の写真が1枚もなく、擁壁・前面道路との段差・階段接道・旗竿・建物外観のいずれも写真では確認できていません。根岸台7丁目は台地の縁にあたり、掲載座標から南東へ数十mの範囲で標高が急に下がるため、現地確認または仲介への問い合わせが必要です。
埼玉県朝霞市根岸台7丁目、東武東上線「朝霞」駅から徒歩19分の売地(古家あり・建築条件なし)です。掲載元が示す周辺施設は根岸台保育園210m、あさか台幼稚園680m、セブン-イレブン和光新倉2丁目店850m、西友朝霞根岸店1,040m、いなげや和光新倉店1,250m、EQUIA朝霞1,360m、朝霞第二小学校1,710m、カインズ朝霞店2,110mです。用途地域は第一種低層住居専用地域(建ぺい率60%・容積率100%)、市街化区域、地目は宅地で、その他制限事項の記載はありません。
土地78.22㎡(登記)、権利は所有権、私道負担なし、接道は南東側の幅員4m公道への一方接道です。区画図は道路側が広く北東の角が斜めに切れた台形で、地番の記載はありません。古家の解体費負担の記載はなく、設備は公営水道・本下水・都市ガス、引渡しは相談、仲介(住協 朝霞台支店・専任媒介)、SUUMOの情報提供日は2026年9月11日で、同じ物件がLIFULL HOME'Sにも同条件で掲載されています。
積算評価は、令和8年分の路線価図(図番号40037)で根岸台7丁目の区画道路をすべて拾い、最も多く現れる165,000円/㎡(借地権割合D)を代表値としました。掲載座標を図上の住居番号で較正すると物件は29番と30番の街区の間を走る165,000円/㎡の道路沿いにあり、接道の帯も代表値と同じです。土地の積算は約1,291万円で価格1,280万円に対し100.8%、隣の帯を採っても160,000円/㎡で97.8%、町丁内で最も低い155,000円/㎡でも94.7%です。同町丁の路線価は155,000→160,000→165,000円/㎡と3年連続で上昇しています。
土地単価は約163,600円/㎡で路線価とほぼ同額です。相場より安い価格には、古家の解体費、台形の不整形、台地の縁に近いことが織り込まれている可能性があります。国土地理院の5mメッシュ標高では、接道する道路の北西側(掲載どおり道路が南東側にある場合の敷地側)は奥行30mまで標高28.0〜29.1mの平坦地ですが、道路の南東側は10mで26.8m、30mで23.2m、50mで20.2mと急に下がります。座標の較正誤差(±25m程度)の範囲で敷地が30番街区の南縁にあった場合は2〜3mの段差になり得ます。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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