【积算100.8%】埼玉县朝霞市・朝霞站步行19分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 埼玉县朝霞市根岸台7丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 朝霞站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 100.8%积算 100.8% |
| 价格 | 1,280万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 78.22㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,290万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,290万日元 |
| 物业价格 | 1,280万日元 |
| 积算比例 | 100.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥165,000/㎡ × 土地面积 78.22㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +3.2% |
| 2026年 | 165,000 | +3.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于刊登方没有任何现场照片,本站在令和8年路线价图上读取根岸台7丁目全部区划道路,以住居番号校正位置,并利用国土地理院5米标高数据调查了与台地边缘的位置关系,同时将照片无法确认的事项全部列出。
尚未确认的事项
- 没有现场照片,无法确认挡土墙的有无及与前面道路的高差。根岸台7丁目位于台地边缘,刊登坐标东南侧为50米内下降约8米的斜坡。需要现场确认或向中介咨询。
- 是否为旗杆地、与邻居的位置关系(有无连栋)也无法通过照片确认。区划图为道路侧较宽的梯形,未绘出通道部分。
- 旧屋的外观、状态及拆除费的负担在刊登信息中未记载,也没有照片。价格与路线价总额几乎相同,可能已包含这些因素。
- 地番未公开,位置系以住居番号校正刊登坐标后的推定(误差约±25米)。确定地番需向中介公司咨询。
- 同在根岸台7丁目有因“前面挡土墙、倾斜地”而放弃的物业。该区域高差较大,需确认本物业是否处于类似地形。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️本物业的刊登方(SUUMO、LIFULL HOME'S)没有任何现场照片,挡土墙、与前面道路的高差、台阶接道、旗杆地、旧屋外观均无法通过照片确认。根岸台7丁目位于台地边缘,从刊登坐标向东南数十米范围内标高急剧下降,需要现场确认或向中介咨询。
位于埼玉县朝霞市根岸台7丁目、东武东上线“朝霞”站步行19分钟的出售土地(附旧屋、无建筑条件)。刊登方标注的周边设施有根岸台保育园210米、朝霞台幼儿园680米、7-Eleven和光新仓2丁目店850米、西友朝霞根岸店1,040米、Inageya和光新仓店1,250米、EQUIA朝霞1,360米、朝霞第二小学1,710米、Cainz朝霞店2,110米。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率60%、容积率100%),市街化区域,地目为宅地,无其他限制事项记载。
土地78.22平方米(登记),权利为所有权,无私道负担,仅东南侧临宽4米的公道单面接道。区划图为道路侧较宽、东北角斜切的梯形,未记载地番。旧屋拆除费用的负担未记载,设备为公营自来水、公共下水道、城市燃气,交付时间可协商,中介为住协朝霞台支店(专任媒介),SUUMO信息提供日为2026年9月11日,同一物业亦以相同条件刊登于LIFULL HOME'S。
积算评价方面,我们在令和8年路线价图(图号40037)上读取了根岸台7丁目全部区划道路,以出现次数最多的165,000日元/平方米(借地权比例D)作为代表值。以图上的住居番号校正刊登坐标后,物业位于29号与30号街区之间的165,000日元/平方米道路沿线,接道区间与代表值相同。土地积算约1,291万日元,相当于售价1,280万日元的100.8%;采用相邻的160,000日元/平方米为97.8%,采用町丁内最低的155,000日元/平方米亦有94.7%。该町丁路线价为155,000→160,000→165,000日元/平方米,连续三年上涨。
土地单价约163,600日元/平方米,与路线价几乎相同。低于行情的价格可能已包含旧屋拆除费、梯形不整形地以及靠近台地边缘等因素。国土地理院5米网格标高显示,接道道路的西北侧(按刊登所述道路在东南侧时的地块一侧)进深30米内为标高28.0〜29.1米的平坦地,而道路的东南侧在10米处为26.8米、30米处23.2米、50米处20.2米,急剧下降。在坐标校正误差(约±25米)范围内,若地块位于30号街区南缘,可能存在2〜3米的高差。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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