【積算139%】東京都府中市・府中駅 徒歩17分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市天神町1丁目 |
| 最寄駅 | 京王線 府中駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 139%積算 139% |
| 価格 | 1,380万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 10.43% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1972年4月築(築54年) |
| 土地面積 | 61.88㎡ |
| 建物面積 | 70.93㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 1,380万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,918万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 1,918万円 |
| 物件価格 | 1,380万円 |
| 積算割合 | 139% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥310,000/㎡ × 土地面積 61.88㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 70.93㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1972年4月築(築54年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +12.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 275,000 | — |
| 2025年 | 295,000 | +7.3% |
| 2026年 | 310,000 | +5.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
接道の種別が書かれていない掲載のため、同じ物件の別掲載をSUUMO・Yahoo!不動産で探したうえで、令和8年分の路線価図で天神町1丁目の区画道路を追跡し、掲載写真で前面の砂利道と敷地の高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 前面の砂利道が建築基準法上の道路か敷地内通路か、公道か私道か、私道持分の有無、セットバックの要否、再建築の可否は掲載・写真から判別できず、取扱会社への確認が必要です。
- 売出価格1,380万円が路線価総額1,918万円の72パーセントにとどまり、掲載からは価格が安い理由を説明できません。再建築不可・通路接道・私道持分無などの制約が無いかの確認が要ります。
- 番地が非公開で、天神町1丁目6番・7番の間の小街区群と推定していますが地番は特定できていません。周囲の帯は275,000円から310,000円で、最も低い帯を採った場合の積算割合は123.3パーセントです。
- 年間予定賃料144万円・想定利回り10.43パーセントは売主の記載で、現況は空家のため賃貸実績はありません。設備(給排水・ガス)の状況と築54年の建物の状態は掲載に詳細がありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 接道と価格について重要な注意点があります。掲載の接道欄は「東4.0メートル・南3.0メートル・北3.0メートル」とあるだけで、公道か私道かの種別・地目・私道負担の記載がなく、写真に写る前面は未舗装の砂利道です。この砂利道が建築基準法上の道路か敷地内通路かは掲載からも写真からも判別できず、再建築の可否は確認できていません。路線価図でもこの小街区群の内部の通路には路線価が付いていません。さらに売出価格1,380万円は路線価総額1,918万円の72パーセントにとどまり、売主は投資家向けに利回りを訴求する不動産業者で、掲載の情報だけでは価格が安い理由を説明できません。SUUMO・Yahoo!不動産で同じ物件の別掲載を探しましたが見つからず、接道の裏付けは取れていません。取扱会社への確認が要ります。
京王線「府中」駅から徒歩17分、東京都府中市天神町1丁目の中古戸建です。府中の森公園の北側に同じ時期に建てられた小規模な戸建が並ぶ住宅地で、番地は非公開ですが、掲載の位置情報から天神町1丁目の6番・7番の間にある小街区群と見られます。物件位置からの直線距離で、ファミリーマートまで約130メートル、セブン-イレブン府中天神町店まで約330メートルです。
建物は1972年4月築の木造2階建、延床70.93平方メートルの4DKで、現況は空家、駐車場はありません。売主の記載する年間予定賃料は144万円(想定利回り10.43パーセント)ですが、賃料の根拠となる契約はありません。土地は61.88平方メートル、権利は所有権、市街化区域・第一種低層住居専用地域(建ぺい率40パーセント・容積率80パーセント)、建築条件は付いていません。価格は1,380万円で、athomeの情報公開日は2026年9月15日です。
令和8年分の相続税路線価は310,000円/平方メートル(路線価図59029)で、天神町1丁目の区画道路で最も多い帯を代表値としています。土地61.88平方メートルに掛けた土地の積算価格は1,918万2,800円、築54年の木造で法定耐用年数22年を超えているため建物の積算価格は0円、売出価格に対する積算割合は139.0パーセントです。物件が面する小街区群の外周の帯は275,000円から310,000円で、最も低い275,000円を採った場合でも123.3パーセントです。路線価はこの3年で275,000円(令和6年)から295,000円(令和7年)、310,000円(令和8年)へと約12.7パーセント上がっています。
写真は掲載8枚のうち外観3枚と室内1枚を確認しました。前面の砂利道は平坦で、敷地との高低差はなく、玄関ポーチへの一段(約15センチ)以外に段差・階段接道・擁壁はありません。正面のブロック塀は4段(約0.8メートル)ありますが内外の地盤は同じ高さで土留めはしていません。同型の戸建が並びますが隣家との隙間と独立した外壁が確認でき、連棟ではありません。旗竿地でもありません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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