【积算139%】东京都府中市・府中站步行17分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 东京都府中市天神町1丁目 |
| 最近车站 | 京王线 府中站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 139%积算 139% |
| 价格 | 1,380万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 10.43% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1972年4月建成(房龄54年) |
| 土地面积 | 61.88㎡ |
| 建筑面积 | 70.93㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,380万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,918万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,918万日元 |
| 物业价格 | 1,380万日元 |
| 积算比例 | 139% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥310,000/㎡ × 土地面积 61.88㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 70.93㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1972年4月建成(房龄54年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 275,000 | — |
| 2025年 | 295,000 | +7.3% |
| 2026年 | 310,000 | +5.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于刊登中未写明道路种类,我们在SUUMO・Yahoo!不动产寻找了同一物件的其他刊登,在令和8年分路线价图上追踪了天神町1丁目的区划道路,并通过刊登照片确认了前方碎石路与用地的高低差。
尚未确认的事项
- 前方的碎石路是建筑基准法上的道路还是用地内通道、是公道还是私道、有无私道持分、是否需要退让、能否重建,均无法从刊登・照片判断,需要向经手公司确认。
- 售价1,380万日元仅为路线价总额1,918万日元的72%,从刊登中无法解释价格偏低的原因。需要确认是否存在不可重建・通道临路・无私道持分等限制。
- 门牌号未公开,推定位于天神町1丁目6番与7番之间的小街区群,但地番尚未确定。周围的价格带为275,000至310,000日元,若取最低价格带,积算比例为123.3%。
- 年预定租金144万日元・预想收益率10.43%为卖方的记载,现状为空房,没有出租实绩。设备(给排水・燃气)状况及建成54年建筑的状态刊登中没有详细记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 关于临路与价格有重要注意事项。刊登的临路栏仅写有“东4.0米・南3.0米・北3.0米”,没有公道/私道的种类・地目・私道负担的记载,照片中前方为未铺装的碎石路。该碎石路是建筑基准法上的道路还是用地内通道,从刊登和照片均无法判断,能否重建尚未确认;路线价图上该小街区群内部的通道也没有标注路线价。此外,售价1,380万日元仅为路线价总额1,918万日元的72%,卖方是面向投资者宣传收益率的不动产公司,仅凭刊登信息无法解释价格偏低的原因。我们在SUUMO和Yahoo!不动产寻找了同一物件的其他刊登但未找到,临路情况无法佐证。需要向经手公司确认。
本物件为东京都府中市天神町1丁目的二手独栋住宅,距京王线“府中”站步行17分钟,位于府中之森公园北侧、同一时期建成的小型独栋住宅林立的住宅区。门牌号未公开,但根据刊登的位置信息推定位于天神町1丁目6番与7番之间的小街区群。从物件位置的直线距离计算,距FamilyMart约130米、7-Eleven府中天神町店约330米。
建筑为1972年4月建成的木造2层,总建筑面积70.93平方米,4DK户型,现状为空房,无停车位。卖方记载的年预定租金为144万日元(预想收益率10.43%),但没有作为租金依据的合同。土地61.88平方米,所有权,市街化区域・第一种低层住居专用地域(建蔽率40%・容积率80%),不附建筑条件。价格1,380万日元,athome的信息公开日为2026年9月15日。
令和8年分的继承税路线价为310,000日元/平方米(路线价图59029),取天神町1丁目区划道路中最多的价格带作为代表值。乘以土地61.88平方米,土地的积算价格为1,918万2,800日元;建筑为建成54年的木造,已超过法定耐用年限22年,积算价格为0日元。相对于售价,积算比例为139.0%。物件所在小街区群外围的价格带在275,000至310,000日元之间,即使取最低的275,000日元也有123.3%。路线价3年来从275,000日元(令和6年)升至295,000日元(令和7年)、310,000日元(令和8年),上涨约12.7%。
我们确认了刊登8张照片中的外观3张和室内1张。前方的碎石路平坦,与用地没有高低差,除通往玄关门廊的一级台阶(约15厘米)外,没有高低差・台阶临路・挡土墙。正面的砌块围墙有4层(约0.8米),但内外地面等高,不起挡土作用。虽有同型独栋住宅并排,但可确认与邻宅之间的间隙及独立外墙,不属于连栋建筑。也不是旗杆地。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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