【積算95%】神奈川県相模原市中央区・相模原駅 徒歩20分の戸建
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区小町通1丁目 |
| 最寄駅 | JR横浜線 相模原駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 95%積算 95% |
| 価格 | 3,899万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年4月築(築0年) |
| 土地面積 | 70.01㎡ |
| 建物面積 | 115.92㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,899万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,155万円 |
| 建物積算価格 | 2,550万円 |
| 積算価格合計 | 3,705万円 |
| 物件価格 | 3,899万円 |
| 積算割合 | 95% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥165,000/㎡ × 土地面積 70.01㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 115.92㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年4月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +13.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +6.9% |
| 2026年 | 165,000 | +6.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で借地権割合の記号と区画道路の最頻値を確かめ、掲載写真10枚と区画図・標高データで敷地の高低差と車庫の面積を確認しています。
確認できていないこと
- 前面の幅4.2m道路は位置指定道路(私道)ですが、持分の有無や割合は掲載に記載がありません。
- 掲載写真に写る白系・黒系の2棟のどちらが2号棟かは写真だけでは特定できていません(両棟とも同じ平坦な道路に面しており高低差の判定には影響しません)。
- 1階のビルトイン車庫9.93平方メートルを延床から除くと積算割合は89.4%になります。
- 相模原駅徒歩20分は掲載の分数をそのまま採っています。バス8分+停歩4分の併記もあり、実際の所要時間は経路で変わります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
JR横浜線「相模原」駅から徒歩20分(バス8分・停歩4分の掲載もあり)、相模原市中央区小町通1丁目の新築戸建です。JR相模線「南橋本」駅も徒歩21分。Big-Aやすき家・くら寿司など日常の店が徒歩5分圏に集まる平坦な住宅街で、全2棟の分譲地の2号棟にあたります(1号棟は別記事P0502)。
木造3階建・2026年4月築の3LDK、延床115.92平方メートル(1階はシャッター付きビルトイン車庫と洋室5.2帖、2階LDK19.5帖、3階洋室3室)、土地70.01平方メートル(所有権・5.925m×11.815mの整形地)。第一種住居地域(建ぺい率70%・容積率168%)、市街化区域、公共上下水・都市ガス、現況空室で即時引渡し可、建築確認番号は第25UDI1W建09120号です。幅4.2mの私道(建築基準法42条1項5号の位置指定道路)に一方で接道し、私道負担の記載はありません。
売出価格は3,899万円(消費税込)。令和8年分の相続税路線価は165,000円/平方メートルで土地の積算評価は1,155万円、建物は木造・築0年で2,550万円と見込み、合計3,705万円で積算割合は95.0%です。路線価は令和6年の145,000円から3年で13.8%上昇しています。
⚠️ 延床115.92平方メートルには1階のビルトイン車庫9.93平方メートル(延床の約8.6%)が含まれます。車庫を除いて計算すると建物は2,332万円、積算割合は89.4%です。新築のため利回りは未定で、駅徒歩20分は掲載の分数をそのまま採っています。同分譲の1号棟(3,699万円・土地70.08平方メートル)は積算割合100.2%で、2号棟は価格が200万円高い分だけ割合が下がっています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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