【积算95%】神奈川县相模原市中央区・相模原站步行20分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市中央区小町通1丁目 |
| 最近车站 | JR横滨线 相模原站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 95%积算 95% |
| 价格 | 3,899万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年4月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 70.01㎡ |
| 建筑面积 | 115.92㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,899万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,155万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,550万日元 |
| 积算价格合计 | 3,705万日元 |
| 物业价格 | 3,899万日元 |
| 积算比例 | 95% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥165,000/㎡ × 土地面积 70.01㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 115.92㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年4月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +6.9% |
| 2026年 | 165,000 | +6.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬房源信息，而是在2026年度路线价图上确认了借地权比例符号和区划道路的最频值，并通过10张房源照片、区划图和高程数据核实了地块高低差和车库面积。
尚未确认的事项
- 正面宽4.2m道路为位置指定道路（私道），房源未记载是否含有持分及其比例。
- 房源照片中白色与黑色两栋哪一栋是2号栋，仅凭照片无法确定（两栋均面向同一平坦道路，不影响高低差判断）。
- 若从建筑面积中扣除1层内置车库9.93平方米，积算比例为89.4%。
- 相模原站步行20分钟按房源标注采用；房源亦并记公交8分钟+步行4分钟，实际所需时间因路线而异。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于相模原市中央区小町通1丁目的新建独栋住宅，距JR横滨线“相模原”站步行20分钟（房源亦标注公交8分钟+步行4分钟），JR相模线“南桥本”站步行21分钟。周边步行5分钟范围内有Big-A超市、食其家、藏寿司等日常店铺，地势平坦，为全2栋分售地的2号栋（1号栋见另一篇文章P0502）。
木造3层、2026年4月竣工的3LDK，建筑面积115.92平方米（1层为带卷帘门的内置车库和5.2叠洋室，2层LDK19.5叠，3层洋室3间），土地70.01平方米（所有权，5.925m×11.815m的规整地块）。第一种住居地域（建蔽率70%、容积率168%），市街化区域，公共上下水道、城市燃气，现状空置可即时交付，建筑确认编号第25UDI1W建09120号。单面临宽4.2m的私道（建筑基准法42条1项5号的位置指定道路），房源未记载私道负担。
售价3,899万日元（含税）。2026年度相续税路线价为165,000日元/平方米，土地积算评估约1,155万日元，建筑按木造、房龄0年估算约2,550万日元，合计3,705万日元，积算比例95.0%。路线价自2024年的145,000日元起3年上涨13.8%。
⚠️ 建筑面积115.92平方米含1层内置车库9.93平方米（约占8.6%）。扣除车库后建筑约2,332万日元，积算比例为89.4%。因是新建，收益率未定；站步行20分钟按房源标注采用。同分售地的1号栋（3,699万日元、土地70.08平方米）积算比例为100.2%，2号栋因价格高出200万日元而比例较低。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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