【積算83.4%】神奈川県横浜市港北区・高田駅 徒歩7分の一棟マンション
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区高田東4丁目 |
| 最寄駅 | 横浜市営地下鉄グリーンライン 高田駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 83.4%積算 83.4% |
| 価格 | 16,000万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 5.87% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 2002年9月築(築24年) |
| 土地面積 | 228.72㎡ |
| 建物面積 | 450.8㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 16,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 6,061万円 |
| 建物積算価格 | 7,279万円 |
| 積算価格合計 | 13,341万円 |
| 物件価格 | 16,000万円 |
| 積算割合 | 83.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥265,000/㎡ × 土地面積 228.72㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 450.8㎡ × 残存耐用年数23年 ÷ 法定耐用年数47年
- 2002年9月築(築24年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.2%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 245,000 | — |
| 2025年 | 255,000 | +4.1% |
| 2026年 | 265,000 | +3.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図3面で高田東4丁目の区画道路の最頻値を確かめ、掲載座標と街区の照合、外観写真1枚と標高データで敷地の高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 掲載写真は外観1枚だけで、隣地境界と裏側(綱島街道側)の擁壁・段差は写真では確認できていません(標高データでは平坦)。
- 総戸数・間取り・レントロールが掲載になく、3階部分が空室です。年間想定家賃939.2万円の内訳は取扱会社への確認が必要です。
- 「一部建物図面と現況の相違あり(現況を優先)」と「契約不適合責任免責」の内容は掲載に書かれていません。
- 掲載座標は街区単位で丸められている可能性があり、5番街区内の位置までは確定していません。周辺街区の路線価は265〜270千円で積算割合は動きません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅から徒歩7分、横浜市港北区高田東4丁目の一棟売マンションです。綱島街道に近い早渕川沿いの平坦な低地で、ローソンストア100が徒歩2分、いなげや横浜綱島店やイオンそよら横浜高田も徒歩10分圏にあります。
RC造4階建・2002年9月築(築24年)、延床450.80平方メートル、土地228.72平方メートル(公簿・所有権・地目宅地)。近隣商業地域と第一種住居地域にまたがり(建ぺい率60%・容積率200%)、市街化区域、南西側の幅3.8m道路に接面15.0mで接道、私道負担・セットバックはいずれも「－」です。現況は賃貸中のオーナーチェンジで、年間想定家賃収入939.2万円・表面利回り5.87%。1階はピロティの駐車スペースです。
売出価格は1億6,000万円(専任媒介・引渡相談)。令和8年分の相続税路線価は265,000円/平方メートルで土地の積算評価は6,061万円、建物はRC造・残存耐用年数23年で7,280万円と見込み、合計1億3,341万円で積算割合は83.4%です。路線価は令和6年の245,000円から3年で8.2%上昇しています。
⚠️ 掲載の備考に「3階部分空室」「一部建物図面と現況の相違あり(現況を優先)」「契約不適合責任免責」の3点があり、総戸数・間取り・レントロールは掲載にありません。掲載写真は外観1枚だけで、前面道路との段差や擁壁が無いことは確認できましたが、隣地境界と裏側(綱島街道側)は写真に写っていません。国土地理院の標高データでは周囲100m四方の高低差が1m以内の平坦地で、擁壁の生じにくい地形です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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