【积算83.4%】神奈川县横滨市港北区・高田站步行7分钟的整栋住宅楼
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市港北区高田東4丁目 |
| 最近车站 | 横滨市营地铁绿线 高田站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 83.4%积算 83.4% |
| 价格 | 16,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 5.87% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 2002年9月建成(房龄24年) |
| 土地面积 | 228.72㎡ |
| 建筑面积 | 450.8㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 16,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 6,061万日元 |
| 建筑积算价格 | 7,279万日元 |
| 积算价格合计 | 13,341万日元 |
| 物业价格 | 16,000万日元 |
| 积算比例 | 83.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥265,000/㎡ × 土地面积 228.72㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 450.8㎡ × 剩余耐用年数23年 ÷ 法定耐用年数47年
- 2002年9月建成(房龄24年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 245,000 | — |
| 2025年 | 255,000 | +4.1% |
| 2026年 | 265,000 | +3.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬房源信息，而是在2026年度路线价图3张上确认了高田东4丁目区划道路的最频值，将房源坐标与街区核对，并通过外观照片1张和高程数据核实了地块高低差。
尚未确认的事项
- 房源照片仅外观1张，相邻边界及背面（纲岛街道侧）的挡土墙、高差无法通过照片确认（高程数据显示平坦）。
- 总户数、户型、租金明细未记载，且3层空置。年预期租金939.2万日元的构成需向中介公司确认。
- “部分建筑图纸与现状不符（以现状为准）”与“契约不适合责任免责”的具体内容房源未记载。
- 房源坐标可能按街区取整，5番街区内的具体位置尚未确定。周边街区路线价均为265,000～270,000日元，积算比例不受影响。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于横滨市港北区高田东4丁目的整栋出售公寓，距横滨市营地铁绿线“高田”站步行7分钟。地处靠近纲岛街道、早渊川沿岸的平坦低地，Lawson Store 100步行2分钟，Inageya横滨纲岛店和AEON Soyora横滨高田也在步行10分钟范围内。
RC造4层、2002年9月竣工（房龄24年），建筑面积450.80平方米，土地228.72平方米（登记面积、所有权、地目宅地）。地块横跨近邻商业地域与第一种住居地域（建蔽率60%、容积率200%），市街化区域，西南侧临宽3.8m道路、接面15.0m，私道负担与退线均为“－”。现状为出租中的业主变更物件，年预期租金收入939.2万日元、表面收益率5.87%。1层为架空层停车位。
售价1亿6,000万日元（专任媒介、交付可协商）。2026年度相续税路线价为265,000日元/平方米，土地积算评估约6,061万日元，建筑按RC造、剩余耐用年数23年估算约7,280万日元，合计1亿3,341万日元，积算比例83.4%。路线价自2024年的245,000日元起3年上涨8.2%。
⚠️ 房源备注有三点：“3层空置”“部分建筑图纸与现状不符（以现状为准）”“契约不适合责任免责”，且未记载总户数、户型与租金明细。房源照片仅外观1张，可确认与前面道路无高差、无挡土墙，但相邻边界与背面（纲岛街道侧）未拍到。据国土地理院高程数据，周边100m见方高差在1m以内，属不易产生挡土墙的地形。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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