【積算83.6%】神奈川県藤沢市・鵠沼海岸駅 徒歩20分の戸建
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂東海岸3丁目 |
| 最寄駅 | 小田急江ノ島線 鵠沼海岸駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 83.6%積算 83.6% |
| 価格 | 3,500万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2016年8月築(築10年) |
| 土地面積 | 139.78㎡ |
| 建物面積 | 70.38㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 3,500万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 2,080万円 |
| 建物積算価格 | 844万円 |
| 積算価格合計 | 2,925万円 |
| 物件価格 | 3,500万円 |
| 積算割合 | 83.6% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 70.38㎡ × 残存耐用年数12年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2016年8月築(築10年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +10.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 195,000 | — |
| 2025年 | 205,000 | +5.1% |
| 2026年 | 215,000 | +4.9% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で辻堂東海岸3丁目の区画道路の帯を確かめ、同一物件の別掲載から路地状部分の面積を取り、両掲載の写真で敷地の高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 路地状部分の面積約43平方メートルは別サイト掲載の記載で、幅・長さの個別の数値は両方の掲載にありません。50平方メートルなら積算割合は79.3%に下がります。
- 路地状部分は幅2.0m・長さ約21.5m相当です。再建築の際は神奈川県建築基準条例の路地状敷地の幅員規定(長さに応じた必要幅)の確認が必要です(2016年に建築確認を受けて建築済み)。
- 駐車は隣地の一部を通行する前提と備考にありますが、通行の承諾の形式や継続性は掲載に書かれていません。
- 北側と東側の隣地境界は写真に写っておらず、擁壁や段差の有無は確認できていません(掲載の地勢は平坦)。
- 番地は非公開で、掲載の座標が3丁目内であることまでを確認しています。3丁目内の区画道路はほぼ同じ路線価のため積算割合は動きません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急江ノ島線「鵠沼海岸」駅から徒歩20分(JR東海道線「辻堂」駅は徒歩25分)、藤沢市辻堂東海岸3丁目の中古戸建です。湘南の海岸から1kmほど内陸の平坦な住宅地で、西友辻堂店やすき家辻堂店、ローソン辻堂東海岸店が物件から直線500m前後にあり、辻堂小学校まで350m、湘洋中学校まで790m(掲載元の記載)です。
木造2階建・2016年8月築(築10年)・3DK、延床70.38平方メートル、土地139.78平方メートル(公簿・所有権・地目宅地)。第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)の市街化区域で、東側の幅4.6m公道に接面2.0mで接する旗竿地(路地状敷地)です。私道負担・セットバックはなく、現況は空家で引渡は即時(掲載元)。2026年1月に全室のクロスと床を張り替えています。
売出価格は3,500万円。令和8年分の相続税路線価は215,000円/平方メートルで、土地面積139.78平方メートルから路地状部分の約43平方メートル(別掲載の「土地面積内路地状部分約43m2含」の記載)を差し引いた有効宅地96.78平方メートルで土地の積算評価は2,081万円、建物は木造・残存耐用年数12年で845万円、合計2,925万円で積算割合は83.6%です。路線価は令和6年の195,000円から3年で10.3%上昇しています。
⚠️ 路地状部分の幅は2.0m・長さは約21.5m相当で、掲載の備考に「駐車場は狭いが、お隣の敷地の一部を通行することが出来ます」とあり、駐車は隣地の通行が前提です。路地状部分が約48.8平方メートルを超えると積算割合は80%を下回ります(50平方メートルなら79.3%)。写真では前面道路と敷地は同じ高さで、擁壁・階段接道はなく、南側の隣地境界はブロック3段(約0.6m)の目隠しフェンスで土留めとして機能する高さではありません。北側・東側の隣地境界は写真に写っていません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
同じエリアの物件
