【积算83.6%】神奈川县藤泽市・鹄沼海岸站步行20分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 神奈川县藤泽市辻堂東海岸3丁目 |
| 最近车站 | 小田急江之岛线 鹄沼海岸站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 83.6%积算 83.6% |
| 价格 | 3,500万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2016年8月建成(房龄10年) |
| 土地面积 | 139.78㎡ |
| 建筑面积 | 70.38㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 3,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,080万日元 |
| 建筑积算价格 | 844万日元 |
| 积算价格合计 | 2,925万日元 |
| 物业价格 | 3,500万日元 |
| 积算比例 | 83.6% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 70.38㎡ × 剩余耐用年数12年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2016年8月建成(房龄10年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 195,000 | — |
| 2025年 | 205,000 | +5.1% |
| 2026年 | 215,000 | +4.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬房源信息，而是在2026年度路线价图上追踪了辻堂东海岸3丁目的区划道路路线价，从同一物件的另一房源取得路地状部分面积，并通过两处房源的照片核实了地块高低差。
尚未确认的事项
- 路地状部分面积约43平方米来自另一网站的房源记载，两处房源均未给出宽度与长度的具体数值。若为50平方米，积算比例将降至79.3%。
- 路地状部分宽2.0m、长约21.5m。重建时需确认神奈川县建筑基准条例中路地状地块的宽度规定（按长度要求的最小宽度）（该房屋于2016年取得建筑确认后建成）。
- 备注称停车以通行邻地一部分为前提，但通行同意的形式与持续性房源未记载。
- 北侧与东侧的邻地边界未出现在照片中，无法确认是否有挡土墙或高差（房源记载地势平坦）。
- 门牌号未公开，仅确认房源坐标位于3丁目内。3丁目内的区划道路路线价几乎相同，积算比例不受影响。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于藤泽市辻堂东海岸3丁目的二手独栋住宅，距小田急江之岛线“鹄沼海岸”站步行20分钟（JR东海道线“辻堂”站步行25分钟）。地处距湘南海岸约1km的内陆平坦住宅区，西友辻堂店、食其家辻堂店、罗森辻堂东海岸店距物件直线约500m，辻堂小学350m、湘洋中学790m（房源记载）。
木造2层、2016年8月竣工（房龄10年）、3DK，建筑面积70.38平方米，土地139.78平方米（登记面积、所有权、地目宅地）。第一种住居地域（建蔽率60%、容积率200%）、市街化区域，东侧临宽4.6m公道、接面2.0m的旗杆地（路地状地块）。无私道负担与退线，现状空置、可即时交付（房源记载）。2026年1月全屋更换了壁纸与地板。
售价3,500万日元。2026年度相续税路线价为215,000日元/平方米，从土地面积139.78平方米中扣除路地状部分约43平方米（同一物件另一房源记载“土地面积内含路地状部分约43m2”）后，有效宅地96.78平方米的土地积算评估约2,081万日元，建筑按木造、剩余耐用年数12年评估约845万日元，合计约2,925万日元，积算比例83.6%。路线价较2024年度的195,000日元三年上涨10.3%。
⚠️ 路地状部分宽2.0m、长约21.5m，房源备注称“停车位较窄，但可通行邻地的一部分”，停车以通行邻地为前提。路地状部分若超过约48.8平方米，积算比例将低于80%（50平方米时为79.3%）。照片显示地块与前面道路同高，无挡土墙与台阶接道；南侧邻地边界为3层砌块（约0.6m）加遮挡围栏，不具备挡土墙的高度。北侧与东侧的邻地边界未出现在照片中。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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