【積算81.7%】東京都昭島市・西立川駅 徒歩15分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都昭島市郷地町1丁目 |
| 最寄駅 | JR青梅線 西立川駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 81.7%積算 81.7% |
| 価格 | 4,690万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年12月築(築0年) |
| 土地面積 | 114.1㎡ |
| 建物面積 | 91.26㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,825万円 |
| 建物積算価格 | 2,007万円 |
| 積算価格合計 | 3,833万円 |
| 物件価格 | 4,690万円 |
| 積算割合 | 81.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥160,000/㎡ × 土地面積 114.1㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 91.26㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年12月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 150,000 | — |
| 2025年 | 155,000 | +3.3% |
| 2026年 | 160,000 | +3.2% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で郷地町1丁目の区画道路を悉皆で確かめ、路線価のない私道に接する街区の帯との差を検討し、健美家に現地写真がないためSUUMOの同一掲載の写真で敷地の高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 2026年12月完成予定の未完成物件で、想定家賃・利回りは掲載に記載がありません。完成後の登記面積・引渡時期は取扱会社への確認が必要です。
- 接する私道(幅員3.06m・42条2項道路)に路線価がなく、街区を囲む公道の150千円で計算すると79.3%と80%を割ります。町内の最頻値160千円で評価しています。
- 私道のセットバック持分(10.68平方メートル×1/2)の権利関係と通行・掘削の承諾の有無は掲載に記載がありません。
- 航空法(横田基地周辺)・景観法・高度地区の具体的な制限内容は掲載に記載がありません。
- 現地写真はSUUMOの同一掲載(基礎工事中の撮影)で確認したもので、完成後の外観・北側(裏)境界の状況は未確認です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 2026年12月完成予定の新築戸建で、掲載時点では基礎工事中の未完成物件です。想定家賃・利回りは掲載に記載がありません。JR青梅線「西立川」駅から徒歩15分(東中神駅は徒歩21分)、昭島市郷地町1丁目23番地の全2棟分譲の1号棟で、戸建賃貸として販売されています。多摩川の北側に広がる平坦な住宅地で、東町のコンビニや西立川駅寄りのオーケーまで平坦な道が続きます。
建物は木造2階建3LDK(1階45.63平方メートル・2階45.63平方メートル、LDK17.6帖)の延床91.26平方メートル(登記)、南向きで、オール電化・太陽光発電・制震構造・床暖房・宅配ボックスを備え、駐車は縦列2台です。土地は114.10平方メートル(登記・私道を除く)の所有権で、区画図の寸法(北6.87m・南5.70m・奥行約18.1m)から計算した面積と一致します。南側は幅員3.06mの私道(建築基準法42条2項道路)で、セットバック持分10.68平方メートル×1/2が別枠で付きます。第一種低層住居専用地域、建ぺい率40%・容積率80%で、景観法・航空法(横田基地周辺)・高度地区の制限があります。
積算面では、令和8年分の路線価図で郷地町1丁目の区画道路を悉皆で追ったところ、170千円と160千円が同数で並んだため、低い方の160千円/平方メートル(160D)を代表値としました。新築の木造建物は再調達単価22万円/平方メートル・耐用年数22年を満額で評価し、土地1,826万円と建物2,008万円を合わせて価格4,690万円の約82%です。同じ路線の路線価は2024年150千円→2025年155千円→2026年160千円と毎年5千円ずつ上がっています。
⚠️ 物件が接する私道には路線価がなく、23番街区を囲む公道は北155千円・南150千円・西165千円・東155千円と町内の最頻値より低い帯です。接道側の150千円で計算すると79.3%、155千円なら80.5%と、採る帯によって80%を挟んで動きます。健美家の掲載写真は間取図と区画図のみで、現地の状況はSUUMOの同一掲載の写真で確認しました。砂利敷きの平坦な敷地で私道との段差はなく、西側隣地との境界のブロック塀(0.6〜0.8m)は両側の地盤が同じ高さで土留めではありません。完成予定はSUUMOが2026年12月、健美家が2027年1月と食い違い、古い方を採っています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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