【积算81.7%】东京都昭岛市・西立川站步行15分钟的独栋住宅

⚠️ 本物件为预计2026年12月竣工的新建独栋住宅，挂牌时尚处于基础施工阶段的未完工状态。预估租金和收益率未在房源中记载。位于昭岛市乡地町1丁目23番地、全2栋分售中的1号栋，作为出租用独栋住宅出售，距JR青梅线“西立川”站步行15分钟（东中神站步行21分钟）。地处多摩川北侧的平坦住宅区，至东町的便利店和西立川站方向的OK超市均为平坦道路。

建筑为木造2层3LDK（1层45.63平方米、2层45.63平方米，LDK17.6叠），登记建筑面积91.26平方米，朝南，配备全电化、太阳能发电、减震结构、地暖、快递箱，可纵列停放2台车。土地为114.10平方米（登记、不含私道）的所有权，与根据区划图尺寸（北6.87m、南5.70m、进深约18.1m）计算的面积一致。南侧临宽3.06m的私道（建筑基准法42条2项道路），另附退让部分10.68平方米×1/2的持分。第一种低层住居专用地域，建蔽率40%、容积率80%，受景观法、航空法（横田基地周边）及高度地区限制。

在积算方面，我们在2026年度路线价图上逐条追踪乡地町1丁目的区划道路，170千与160千日元数量相同，因此采用较低的160千日元/平方米（160D）作为代表值。新建木造建筑按重置单价22万日元/平方米、耐用年限22年全额评估，土地1,826万日元与建筑2,008万日元合计约为价格4,690万日元的82%。同一路线的路线价由2024年150千→2025年155千→2026年160千日元，每年上涨5千日元。

⚠️ 物件所临私道无路线价，环绕23番街区的公道为北155千、南150千、西165千、东155千日元，低于町内的最频值。按临街侧的150千日元计算为79.3%，155千日元则为80.5%，随所采价格带在80%上下变动。健美家房源照片仅有户型图和区划图，现场情况通过SUUMO同一房源的照片确认：碎石铺面的平坦用地，与私道无高差，西侧邻地边界的砌块墙（0.6〜0.8m）两侧地面同高，并非挡土墙。竣工预定SUUMO为2026年12月、健美家为2027年1月，两者不一致，采用较早者。