【積算97.4%】神奈川県相模原市南区・東林間駅 徒歩6分の一棟マンション
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目 |
| 最寄駅 | 小田急江ノ島線 東林間駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩6分 |
| 積算割合 | 97.4%積算 97.4% |
| 価格 | 41,800万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 5.21% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1999年9月築(築27年) |
| 土地面積 | 1,145.77㎡ |
| 建物面積 | 1,021.66㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 41,800万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 26,352万円 |
| 建物積算価格 | 14,346万円 |
| 積算価格合計 | 40,699万円 |
| 物件価格 | 41,800万円 |
| 積算割合 | 97.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥230,000/㎡ × 土地面積 1,145.77㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 1,021.66㎡ × 残存耐用年数20年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1999年9月築(築27年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +17.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 195,000 | — |
| 2025年 | 215,000 | +10.3% |
| 2026年 | 230,000 | +7.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と掲載写真3枚、国土地理院の住所検索と標高データに当たって、接する道路の路線価、建物の評価年数、敷地まわりの高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 背面と側面の隣地境界は写真に写っておらず、隣地との高低差や擁壁の有無は写真では確認できていません。標高データでは周辺は平坦ですが、現地確認または売主への問い合わせが必要です。
- 掲載の想定年収2,179.2万円について、戸別の賃料・入居状況(レントロール)は掲載からは確認できず、売主への確認が必要です。
- 築27年のRC造で、外壁・屋上防水など大規模修繕の履歴は確認できていません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目の一棟マンション(RC造3階建て・14戸)です。小田急江ノ島線「東林間」駅から徒歩6分で、小田急線の相模大野駅へもバス3分+徒歩5分で出られます。駅に近い第一種低層住居専用地域の住宅地で、東急ストア東林間店まで約240m、コンビニまで約140mです。周辺施設の距離は、国土地理院の住所検索で求めた物件所在地の地点からの直線距離(OpenStreetMap の位置情報)です。
価格は4億1,800万円、土地は確定測量済みの実測1,145.77㎡、建物は1,021.66㎡で、1999年9月築です。北西側で幅員7.90mの公道に約52.4mの間口で接する整形地で、権利は所有権、私道負担の記載はありません。建ぺい率50%・容積率100%です。現況は賃貸中で、掲載の想定年収は2,179.2万円(月181.6万円)、表面利回りは5.21%です。取引態様は売主(株式会社オープンハウス・リアルエステート)で、売主は駅から徒歩圏で1,000㎡を超える土地であることや、将来建て替える際に区画を分けて分譲しやすいことを挙げています。
積算は令和8年分の路線価230千円/㎡で計算しています。上鶴間7丁目の区画道路は230千円/㎡と235千円/㎡が同じ数だけあり、低い方を代表値にしました。物件が北西側で接する道路は240千円/㎡で、こちらを採ると積算割合は100.1%になります。235千円/㎡なら98.7%、225千円/㎡なら96.0%です。建物はRC造で築27年のため、法定耐用年数47年の残り20年分を評価に含めており、積算割合97.4%のうち約35%は建物分です。建物分は年数の経過とともに下がります。路線価は2024年195千円→2026年230千円と2年で約18%上がっています。
掲載写真は外観2枚とエントランス1枚です。北西側の前面道路(ガードレール付き)から見て、建物・エントランス・駐車場とも道路とほぼ同じ高さで、エントランス前の段差は1段程度です。擁壁・階段接道・法面は見当たらず、旗竿地や連棟でもありません。⚠️背面と側面の隣地境界は写真に写っておらず、隣地との高低差や擁壁の有無は写真では確認できていません(国土地理院の標高データでは周辺は平坦です)。戸別の賃料・入居状況や修繕の履歴は売主への確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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