【积算97.4%】神奈川县相模原市南区・东林间站步行6分钟的整栋住宅楼
物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市南区上鶴間7丁目 |
| 最近车站 | 小田急江之岛线 东林间站 |
| 步行 | 步行6分钟 |
| 积算比例 | 97.4%积算 97.4% |
| 价格 | 41,800万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 5.21% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1999年9月建成(房龄27年) |
| 土地面积 | 1,145.77㎡ |
| 建筑面积 | 1,021.66㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 41,800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 26,352万日元 |
| 建筑积算价格 | 14,346万日元 |
| 积算价格合计 | 40,699万日元 |
| 物业价格 | 41,800万日元 |
| 积算比例 | 97.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥230,000/㎡ × 土地面积 1,145.77㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 1,021.66㎡ × 剩余耐用年数20年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1999年9月建成(房龄27年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +17.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 195,000 | — |
| 2025年 | 215,000 | +10.3% |
| 2026年 | 230,000 | +7.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接转载刊登信息,而是查阅了令和8年的路线价图、刊登的3张照片以及国土地理院的地址检索和标高数据,确认了所临道路的路线价、建筑的评估年数和地块周围的高差情况。
尚未确认的事项
- 背面及侧面与邻地的边界未出现在照片中,与邻地的高差及是否有挡土墙无法通过照片确认。标高数据显示周边地势平坦,但仍需实地确认或向卖方咨询。
- 关于刊登的预计年收入2,179.2万日元,各户租金及入住情况(租赁清单)无法从刊登信息中确认,需要向卖方确认。
- 建筑为房龄27年的钢筋混凝土结构,外墙、屋顶防水等大规模维修的记录尚未确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县相模原市南区上鹤间7丁目的整栋公寓(钢筋混凝土结构3层・14户)。距小田急江之岛线「东林间」站步行6分钟,乘公交3分钟再步行5分钟也可到达小田急线相模大野站。所在地为靠近车站的第一种低层住居专用地域住宅区,距东急Store东林间店约240m,距便利店约140m。周边设施的距离为从国土地理院地址检索得到的物件所在地点起算的直线距离(依据OpenStreetMap的位置信息)。
售价4亿1,800万日元,土地为已完成确定测量的实测面积1,145.77㎡,建筑1,021.66㎡,1999年9月建成。地块为规整地块,西北侧以约52.4m的临街宽度与宽7.90m的公共道路相接,权利形态为所有权,未记载私道负担。建蔽率50%、容积率100%。现况为出租中,刊登的预计年收入为2,179.2万日元(每月181.6万日元),表面收益率5.21%。交易形态为卖方直售(株式会社Open House Real Estate),卖方提到该地块为车站步行圈内超过1,000㎡的土地,将来重建时便于分割出售。
积算采用令和8年(2026年)路线价23万日元/㎡。上鹤间7丁目的区划道路中,23万日元/㎡与23.5万日元/㎡出现次数相同,采用较低者作为代表值。物件西北侧所临道路为24万日元/㎡,若采用该值,积算比例为100.1%;采用23.5万日元/㎡为98.7%,22.5万日元/㎡为96.0%。建筑为钢筋混凝土结构,房龄27年,按47年法定耐用年限中剩余的20年计入评估,积算比例97.4%中约35%来自建筑部分。建筑部分会随年数增加而下降。路线价从2024年的19.5万日元升至2026年的23万日元,两年上涨约18%。
刊登照片为2张外观照和1张入口照。从西北侧前面道路(设有护栏)看,建筑、入口和停车场与道路基本同高,入口前只有约1级台阶。未见挡土墙、台阶式接道或斜坡,也不是旗杆地或连栋建筑。⚠️背面及侧面与邻地的边界未出现在照片中,与邻地的高差及是否有挡土墙无法通过照片确认(国土地理院的标高数据显示周边地势平坦)。各户租金、入住情况及维修记录需要向卖方确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
同区域物业
