【積算116%】神奈川県横浜市港南区・港南中央駅 徒歩14分の戸建

横浜市営地下鉄ブルーライン「港南中央」駅から徒歩14分、横浜市港南区港南の木造2階建て戸建てです。掲載の所在地は「港南」までで丁目の記載がありません。駅からの徒歩分数から、港南1〜6丁目のうち駅から1km余り離れた一帯のどこかと推定しています。

建物は1977年8月築、延床84.94㎡。土地は96.00㎡(公簿)の所有権です。売主が引渡し後もそのまま賃借人として住み続けるリースバックの形で、賃料は月5万円(年60万円)、保証会社に加入予定とされています。掲載価格1,200万円に対する表面利回りは5.00%です。なお現況欄は「空室あり」、自由記述欄は「賃貸中(満室)」と書かれていて食い違っています。

土地は令和8年分の路線価145千円/㎡で評価し、土地の積算は1,392万円です。建物は法定耐用年数を過ぎているため建物積算は0円で、価格1,200万円に対して積算割合は約116%です。自由記述欄には「販売価格1,000万円・利回り6%」との記載もあり、こちらの価格なら約139%になります。概要表と構造化データはそろって1,200万円のため、記事では1,200万円を採っています。

⚠️接道状況・用途地域・建ぺい率・容積率・私道負担・都市計画区域の欄がすべて空欄です。前面道路の種別や幅員、再建築の可否は掲載から確認できません。価格が路線価による土地評価を下回っており、こうした未記載の条件が価格に表れている可能性があります。写真では正面の門扉が舗装道路と同じ高さで接し、側面は未舗装の砂利道に面しています。購入を検討する際は、取扱会社への確認が欠かせません。