【積算80.5%】埼玉県新座市・新座駅 徒歩15分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市大和田4丁目 |
| 最寄駅 | JR武蔵野線 新座駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩15分 |
| 積算割合 | 80.5%積算 80.5% |
| 価格 | 2,980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2012年3月築(築14年) |
| 土地面積 | 116.54㎡ |
| 建物面積 | 104.96㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 2,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,560万円 |
| 建物積算価格 | 839万円 |
| 積算価格合計 | 2,400万円 |
| 物件価格 | 2,980万円 |
| 積算割合 | 80.5% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 104.96㎡ × 残存耐用年数8年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2012年3月築(築14年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +3.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 145,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +3.4% |
| 2026年 | 150,000 | ±0.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図2面と、athomeの外観・駐車場の写真と間取図、同じ物件の他社掲載の記載を突き合わせ、旗竿形状と私道負担の扱いを確かめています。
確認できていないこと
- 区画図が無く、私道負担27.32㎡が敷地とは別筆か内数かは確定していません。私道の持分や通行・掘削の承諾の有無も掲載からは分かりません。
- 旗竿形状は接面2.5mと外観写真(建物正面の左側が隣家の陰に隠れている)からの推定で、竿部分の面積(12.5〜15㎡)も写真から見積もった値です。実寸は測量図での確認が必要です。
- 南西側の通路との段差(最大約0.85m)は写真からの読み取りで、実測値ではありません。裏手(南東側)の境界は写真に写っていません。
- 番地が非公開で、掲載によって地図上の位置が2か所に分かれています。どちらの位置でも近くの区画道路の路線価は150千円/㎡でした。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉県新座市大和田4丁目の中古戸建です。JR武蔵野線「新座」駅から徒歩15分で、東武東上線「志木」駅からはバスを使い、停留所から徒歩3分とされています。用途地域は準住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)、市街化区域で、景観法の区域と高度地区にかかります。前面は北西側の幅員6.0mの私道です。周辺にはすき家(約190m)・セブン-イレブン(約240m)・珈琲館(約270m)・ケンタッキーフライドチキン(約400m)・ロピア(約480m)があります。距離は大和田4丁目の町丁重心からの直線距離で、物件からの距離ではありません。
建物は2012年3月築の木造2階建、4LDK(LDK約17.1帖)、延床面積104.96㎡で、土地は116.54㎡(所有権)です。一建設の施工で、内装リフォーム済み、カースペースあり、空家で即引渡し可と掲載されています。価格は2,980万円。賃料・利回りの記載はなく、自己居住向けの物件です。写真では、南西側の敷地外にある水路状の細い通路より敷地が高く、段差は道路側で約0.3〜0.5m、奥の端で最大約0.85mと読み取れ、1m未満です。前面の私道とカースペースは同じ高さです。
積算割合は80.5%です。道路に接する幅が2.5mしかなく、建物正面の左側が手前の隣家の陰に隠れていることから旗竿形状とみて、竿部分を接面2.5m×奥行5.0m=12.5㎡(最小の見積り)として差し引き、有効宅地104.04㎡で土地を評価しています。竿の奥行を写真のフェンスから数えた中央の見積り(約6m・15㎡)にすると79.3%、竿を差し引かなければ86.8%です。前面の私道には路線価が付いていないため、大和田4丁目の区画道路で最も多い150千円/㎡を採りました。145千円/㎡を採ると78.8%になります。
⚠️ 私道負担の記載は掲載によって食い違います。SUUMOの3掲載は『27.32㎡』、東急リバブルの掲載は『無・実測116.54㎡』、athomeは『－』です。当サイトは私道部分を敷地とは別筆とみて控除していません。根拠は、27.32㎡を116.54㎡の内数とすると、間取図から測った1階床面積(約56.5㎡)で建ぺい率が約63%となり指定の60%を超えること、東急リバブルの掲載が『無』であることの2点です。仮に27.32㎡を内数として差し引くと積算割合は73.1%(竿の控除も重ねると66.8%)になります。区画図が無く、別筆か内数かは確定していません。私道の持分・通行掘削の承諾と竿部分の実寸は、取扱会社への確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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