【積算83%】千葉県柏市・豊四季駅 徒歩19分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市豊四季 |
| 最寄駅 | 東武野田線(東武アーバンパークライン) 豊四季駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩19分 |
| 積算割合 | 83%積算 83% |
| 価格 | 24,000万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 7.97% |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 築年 | 1994年3月築(築32年) |
| 土地面積 | 1,896.99㎡ |
| 建物面積 | 1,204.68㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 24,000万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 19,918万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 19,918万円 |
| 物件価格 | 24,000万円 |
| 積算割合 | 83% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥105,000/㎡ × 土地面積 1,896.99㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 1,204.68㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1994年3月築(築32年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +12.9%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 93,000 | — |
| 2025年 | 98,000 | +5.4% |
| 2026年 | 105,000 | +7.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
大字豊四季が路線価図23面にまたがるため物件近傍の図面で区画道路の帯を数えて代表値を決め、掲載ごとに食い違う築年月と土地面積を突き合わせ、掲載写真5枚で敷地の高低差を確認しています。
確認できていないこと
- 築年月が掲載によって1994年12月と1994年3月に分かれています。登記簿での確認が要ります。
- 掲載によって土地面積の表示が異なり、飛び地(地番329-37・37㎡、駐車場3区画)が売買の対象に含まれるかどうかは取扱会社への確認が要ります。
- 敷地が接する行き止まり道路には路線価が付いておらず、特定路線価も公表されていません。
- 埋蔵文化財包蔵地(笹原遺跡)のため、建替えや造成の際に求められる届出・調査の内容と費用は自治体への確認が要ります。
- 全室賃貸中と掲載されていますが、各戸の賃料・契約期間や駐車場30台の契約状況は掲載からは分かりません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉県柏市豊四季、東武アーバンパークライン(野田線)豊四季駅から徒歩19分、JR常磐線(各駅停車)南柏駅から徒歩24分にある一棟アパート2棟一括の売り物件です。第一種低層住居専用地域(建ぺい60%・容積150%)の住宅地で、別掲載に記載の地番は豊四季329-4です。敷地は北側(別掲載では北西側)の幅員5.5mの公道に接面10.0mで接しており、この道路は行き止まりで、敷地はその突き当たりに位置します。⚠️ 敷地は埋蔵文化財包蔵地(笹原遺跡)に含まれると掲載に記載があり、建替えや造成の際には届出や調査が求められる場合があります。
ストークタウンA棟・B棟の2棟一括売りで、大和ハウス工業施工の軽量鉄骨造スレート葺2階建が2棟(各602.34㎡、延床計1,204.68㎡)並びます。3DK(約50㎡)×12戸×2棟の計24戸で、全室賃貸中のオーナーチェンジ(賃貸借契約の引継ぎ)です。価格2億4,000万円、年間想定家賃1,913.51万円で表面利回り7.97%。駐車場30台とバイク置場・駐輪場があり、土地は所有権で私道負担はありません。築年月は掲載によって1994年12月と1994年3月に分かれるため、古い方の1994年3月(築32年)を採りました。
積算は土地のみで見ています。軽量鉄骨造の法定耐用年数22年を超えているため、建物の積算は0円です。大字豊四季は路線価図23面にまたがる丁目の無い大字のため、物件近傍の図14108・14117で区画道路の帯を数え、最も多い105,000円/㎡(令和8年分・借地権割合D)を代表値にしました。西端の流山市境(図14107)にある55,000〜67,000円/㎡の帯は物件から1km以上離れた別の市場として、柏駅方面の幹線や南北の県道の帯とあわせて除外しています。物件が接する行き止まり道路自体には路線価が付いていません。代表値を100,000円/㎡とすると積算割合は79.0%、110,000円/㎡なら86.9%で、採る帯によって結果が大きく動きます。3年間の推移は93,000→98,000→105,000円/㎡で、2年で12.9%上昇しています。
土地面積は公簿の1,896.99㎡で計算しています。同じ物件の別掲載では1,933.99㎡と表示されていますが、差の37㎡は備考にある飛び地(地番329-37、駐車場3区画)で、積算面積には含めていません(含めると積算割合は84.6%)。同じ物件の掲載は、確認できた範囲で最も古いものが2026年7月13日の登録です。周辺施設の距離は、地理院地図の航空写真で確認した敷地の位置から、OpenStreetMapに収録された店舗までの直線距離です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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