【积算83%】千叶县柏市・丰四季站步行19分钟的整栋公寓
物业概要
| 所在地 | 千叶县柏市豊四季 |
| 最近车站 | 东武城市公园线(野田线) 丰四季站 |
| 步行 | 步行19分钟 |
| 积算比例 | 83%积算 83% |
| 价格 | 24,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.97% |
| 结构 | 轻型钢结构 |
| 建成年份 | 1994年3月建成(房龄32年) |
| 土地面积 | 1,896.99㎡ |
| 建筑面积 | 1,204.68㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 24,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 19,918万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 19,918万日元 |
| 物业价格 | 24,000万日元 |
| 积算比例 | 83% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 1,896.99㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 1,204.68㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1994年3月建成(房龄32年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 93,000 | — |
| 2025年 | 98,000 | +5.4% |
| 2026年 | 105,000 | +7.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于大字丰四季横跨23张路线价图，我们统计物件附近图面上的区划道路路段来确定代表值，核对了各房源信息之间不一致的竣工年月和土地面积，并通过5张房源照片确认了用地的高低差。
尚未确认的事项
- 各房源信息记载的竣工年月分别为1994年12月和1994年3月，需要通过登记簿确认。
- 各房源信息的土地面积表示不同，飞地(地番329-37・37㎡，停车位3个)是否包含在交易范围内，需要向经办公司确认。
- 用地所临的尽头路没有路线价，也未公布特定路线价。
- 由于属于埋藏文化财包藏地(笹原遗迹)，重建或平整土地时所需的申报・调查内容及费用，需要向地方政府确认。
- 房源信息标注全部出租中，但各户租金・合同期限以及30个停车位的签约情况无法从房源信息中得知。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县柏市丰四季的两栋公寓整体出售房源，距东武城市公园线(野田线)丰四季站步行19分钟，距JR常磐线(各站停车)南柏站步行24分钟。所在地为第一种低层住居专用地域(建蔽率60%・容积率150%)的住宅区，其他房源信息记载的地番为丰四季329-4。用地北侧(其他房源信息记为西北侧)临5.5m宽公道，临街面10.0m；该道路为尽头路，用地位于其尽头。⚠️ 房源信息注明用地属于埋藏文化财包藏地(笹原遗迹)，重建或平整土地时可能需要申报或进行调查。
本房源为Stork Town A栋・B栋两栋整体出售，由大和房屋工业施工，为轻量钢结构石板瓦屋顶2层建筑共2栋(每栋602.34㎡，总建筑面积1,204.68㎡)。3DK(约50㎡)×12户×2栋共24户，全部出租中，带租约出售(需承继租赁合同)。售价2亿4,000万日元，年预估租金1,913.51万日元，表面收益率7.97%。设有停车位30个及摩托车・自行车停放处，土地为所有权，无私道负担。各房源信息记载的竣工年月分别为1994年12月和1994年3月，本文采用较早的1994年3月(房龄32年)。
积算仅计土地。建筑已超过轻量钢结构22年的法定耐用年限，建筑积算为0日元。大字丰四季是没有丁目划分、横跨23张路线价图的大字，因此我们统计了物件附近图14108・14117上的区划道路路段，采用出现最多的105,000日元/㎡(令和8年・借地权比例D)作为代表值。西端流山市交界处(图14107)55,000〜67,000日元/㎡的路段距物件1km以上，视为不同的市场予以排除，通往柏站方向的干线及南北向县道的路段也一并排除。用地所临的尽头路本身没有路线价。若代表值取100,000日元/㎡，积算比例为79.0%；取110,000日元/㎡则为86.9%，结果随所选路段变化较大。近3年路线价变化为93,000→98,000→105,000日元/㎡，2年上涨12.9%。
土地面积采用登记簿记载的1,896.99㎡。同一物件的其他房源信息显示为1,933.99㎡，相差的37㎡为备注中记载的飞地(地番329-37，停车位3个)，未计入积算面积(计入则积算比例为84.6%)。在我们确认的范围内，该物件最早的房源登记日为2026年7月13日。周边设施的距离，是从地理院地图航空照片上确认的用地位置到OpenStreetMap所收录店铺的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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