【積算86.3%】埼玉県入間郡三芳町・みずほ台駅 徒歩17分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢 |
| 最寄駅 | 東武東上線 みずほ台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 86.3%積算 86.3% |
| 価格 | 3,580万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2022年3月築(築4年) |
| 土地面積 | 72.05㎡ |
| 建物面積 | 113.64㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,580万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,044万円 |
| 建物積算価格 | 2,045万円 |
| 積算価格合計 | 3,090万円 |
| 物件価格 | 3,580万円 |
| 積算割合 | 86.3% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥145,000/㎡ × 土地面積 72.05㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 113.64㎡ × 残存耐用年数18年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2022年3月築(築4年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +7.4%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 145,000 | +3.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
健美家の掲載には番地や地図が無かったため、同じ物件の別の掲載にある地図の位置と周辺施設までの距離で場所を絞り込み、令和8年分の路線価図(図番号26709)と写真9枚で数値の根拠を確かめています。
確認できていないこと
- 登記の延床113.64㎡に1階のビルトインガレージ(約12㎡と推定)が含まれているかは、掲載から判別できません。ガレージ部分を延床から除いて評価すると積算割合は約80.3%、さらに面している道路が140千円/㎡の列なら約79.3%になります。
- 所在地は他の掲載の地図と施設までの距離からの推定で、地番は確認できていません。面している道路が145千円/㎡の列か140千円/㎡の列かは、地番の確認で確定します。
- 背面(南西側)の隣地との境界は写真に写っておらず、高低差は標高データからの推定にとどまります。土留めの有無は現地での確認が必要です。
- 健美家では戸建賃貸として掲載されていますが、利回りは「未定」で、想定賃料は掲載にありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武東上線「みずほ台」駅から徒歩17分(同線「柳瀬川」駅は徒歩27分)、入間郡三芳町大字竹間沢の住宅地にある2022年3月築の木造3階建て戸建です。町立竹間沢小学校まで361m、町立図書館竹間沢分館と役場竹間沢出張所はいずれも約100mです。買い物は、同じ物件の Yahoo!不動産 掲載に記載の距離でセブン-イレブン三芳竹間沢店が約298m、フーコット三芳店が約304m、スギドラッグ三芳町店が約440m。飲食店は OpenStreetMap で調べたもので、掲載地図の位置からの直線距離で北へ約520mにラーメン店、南西へ約680mに中華料理店があります。
建物は登記113.64㎡の4LDKで、1階にビルトインガレージ1台分と洋室6帖・水回り、2階にLDK18帖とバルコニー、3階に洋室3室とバルコニーという構成です。トイレは2か所、対面キッチン。2026年9月にクロスの張り替えとエアコン1台の新設が行われ、宅配ボックス付きポスト・EV用コンセント・立水栓があります。現況は空家で即入居可、公営水道・本下水・都市ガスです。東武住販の掲載では、売主の契約不適合責任は2年(雨漏り・主要構造部)とされています。
土地は登記72.05㎡の所有権で、北東側の町道(建築基準法42条1項1号道路・幅員4.0m)に約9mの間口で接し、私道負担・セットバックはありません。第一種住居地域で、建ぺい率60%・容積率160%(前面道路の幅員4mによる制限とみられます)。健美家では戸建賃貸として掲載されていますが、利回りは「未定」で賃料の記載はありません。同じ物件は Yahoo!不動産 にも東武住販と西武開発ふじみ野店から同じ3,580万円で掲載されています。掲載の所在は大字までで、位置は他の掲載の地図と周辺施設までの距離から絞り込んだ推定です。
積算面では、令和8年分の相続税路線価が145,000円/㎡で、3年間で135→140→145千円と約7.4%上昇しています。価格3,580万円に対する積算割合は86.3%です。ただし築4年半の建物が積算評価額の約3分の2(約2,046万円)を占めており、建物の積算は1年ごとに約114万円(価格比で約3.2ポイント)ずつ減っていく計算です。また、登記の延床113.64㎡に1階のビルトインガレージ(約12㎡と推定)が含まれているかは掲載から判別できず、ガレージ部分を除いて評価すると積算割合は約80.3%まで下がります。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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