【积算86.3%】埼玉县入间郡三芳町・瑞穗台站步行17分钟的独栋住宅

位于入间郡三芳町大字竹间泽住宅区、2022年3月建成的木造3层独栋住宅,距东武东上线「瑞穗台」站步行17分钟(距同线「柳濑川」站步行27分钟)。距町立竹间泽小学361m,町立图书馆竹间泽分馆和町役场竹间泽办事处均约100m。购物方面,按同一物件在Yahoo!不动产刊登中记载的距离,7-Eleven三芳竹间泽店约298m,Foocot三芳店约304m,杉药局三芳町店约440m。餐饮店是通过OpenStreetMap查询的,按距刊登地图位置的直线距离,以北约520m有拉面店,西南约680m有中餐馆。

建筑为登记面积113.64㎡的4LDK,1楼为可停1辆车的内置车库、6帖西式房间和卫浴区,2楼为18帖LDK和阳台,3楼为3间西式房间和阳台。2个卫生间,开放式厨房。2026年9月更换了壁纸并新装了1台空调,另有带快递箱的信箱、电动车充电插座和室外水龙头。目前为空置,可立即入住,接公营自来水、公共下水道和城市燃气。根据东武住贩的刊登,卖方的合同不符责任期限为2年(漏雨・主要结构部分)。

土地为登记面积72.05㎡的所有权,东北侧临町道(建筑基准法第42条第1项第1号道路・宽4.0m),临街宽约9m,无私道负担,无需退让。属于第一种住宅地区,建蔽率60%・容积率160%(推测是受前方道路宽4m的限制)。在健美家以独栋出租物件刊登,但收益率为「未定」,没有租金记载。同一物件在Yahoo!不动产上也由东武住贩和西武开发富士见野店以相同的3,580万日元刊登。刊登的所在地只写到大字,位置是根据其他刊登的地图和到周边设施的距离推定的。

积算方面,令和8年(2026年)的继承税路线价为145,000日元/㎡,3年间从135→140→145千日元,上涨约7.4%。相对于3,580万日元的价格,积算比例为86.3%。但房龄4年半的建筑物占积算评估额的约3分之2(约2,046万日元),建筑物的积算额每年约减少114万日元(相当于价格的约3.2个百分点)。此外,登记建筑面积113.64㎡是否包含1楼的内置车库(推定约12㎡),从刊登中无法判断;若将车库部分排除在评估之外,积算比例将降至约80.3%。