【積算92.4%】千葉県流山市・平和台駅 徒歩5分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市大字西平井 |
| 最寄駅 | 流鉄流山線 平和台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩5分 |
| 積算割合 | 92.4%積算 92.4% |
| 価格 | 3,990万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年9月築(築0年) |
| 土地面積 | 74.86㎡ |
| 建物面積 | 109.81㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 3,990万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,272万円 |
| 建物積算価格 | 2,415万円 |
| 積算価格合計 | 3,688万円 |
| 物件価格 | 3,990万円 |
| 積算割合 | 92.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥170,000/㎡ × 土地面積 74.86㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 109.81㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年9月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +30.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +15.4% |
| 2026年 | 170,000 | +13.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で分譲地の位置を特定して代表値を採り、同じ物件の現地写真と区画図から接道と高低差を確かめ、延床に含まれるビルトイン車庫の影響も示しています。
確認できていないこと
- 掲載写真は完成前(足場とシートが掛かった状態)のもので、完成後の外観・外構の状態は確認できていません。
- 南側の暗渠水路(約1.8m)は写真に写っておらず、敷地との境界の高低差や柵の有無は確認できていません。
- 敷地の位置は同じ分譲地の所在地を座標化して推定したもので、路線価図上で数十mの誤差がありえます。周辺の160〜165千円/㎡の路線で評価した場合の積算割合は90.6〜91.5%です。
- 利回りは未定です。賃貸に出す場合の想定賃料は掲載されておらず、別途確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉県流山市大字西平井の新築戸建です。流鉄流山線 平和台駅から徒歩5分で、流山駅へ徒歩13分、つくばエクスプレス 流山セントラルパーク駅へ徒歩18分の位置にあります。用途地域は第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)で、第2種高度地区です。SUUMOの掲載によると、マツモトキヨシ西平井店まで333m、ヨークマート平和台店まで532m、ミニストップ流山平和台店まで712mです。
2棟分譲のうちA号棟で、価格は3,990万円です。木造3階建て(サイディング貼・アスファルトシングル葺)の3LDK+納戸で、2026年9月上旬に完成しました。土地74.86㎡は所有権で私道負担はなく、北側の幅員5mの公道(アスファルト舗装)に接しています。南側には幅約1.8mの暗渠水路がありますが、敷地の外にあり土地面積には含まれていません。建物は109.81㎡で、耐震等級3、設計・建設の住宅性能評価書付き、ZEH水準です。同じ分譲地のB号棟(4,290万円・土地75.77㎡・建物110.02㎡)は別の区画で、本記事の数値はA号棟だけのものです。利回りは未定で、賃料の想定は掲載されていません。
路線価は、敷地付近の東西の区画道路の令和8年分170千円/㎡(借地権割合D)を採りました。同じ路線は令和6年130千円→令和7年150千円→令和8年170千円/㎡と、2年で30.8%上がっています。周辺の160〜165千円/㎡の路線を採っても積算割合は90.6〜91.5%です。⚠️延床109.81㎡にはビルトイン車庫9.31㎡(延床の8.5%)が含まれており、本記事では延床全体で建物を評価しています。車庫部分を除いて評価すると積算割合は87.3%です。新築のため、建物は木造の法定耐用年数22年をすべて残して算入しています。
写真は、SUUMOに掲載された同じ物件の現地写真で判定しました。撮影時点では建物に足場とシートが掛かった完成前の状態で、完成後の外観は確認できていません。前面道路と敷地(車庫前の土間)は同じ高さで、段差・階段・擁壁は見当たりません。周辺施設の距離は、買い物の3件がSUUMO掲載の距離、飲食の3件が物件の推定位置(同じ分譲地の所在地を国土地理院で座標化した点)からOpenStreetMapの登録位置までの直線距離です。6件とも流山市内にあることを確認しています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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