【積算93.2%】千葉県船橋市・鎌ヶ谷大仏駅 徒歩13分の土地
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市咲が丘1丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 鎌ヶ谷大仏駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 93.2%積算 93.2% |
| 価格 | 490万円 |
| 物件種別 | 土地 |
| 土地面積 | 67.16㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 490万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 456万円 |
| 建物積算価格 | - |
| 積算価格合計 | 456万円 |
| 物件価格 | 490万円 |
| 積算割合 | 93.2% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥68,000/㎡ × 土地面積 67.16㎡
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +6.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 64,000 | — |
| 2025年 | 66,000 | +3.1% |
| 2026年 | 68,000 | +3.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図と掲載の現地写真・区画図に当たり、路線価の代表値の取り方と、敷地と道路・隣地との高低差を確かめました。
確認できていないこと
- 前面の位置指定道路は敷地とは別の筆(地番397-286・397-267)です。掲載の私道負担は「無」ですが、この道路の持分の有無と、通行・掘削の承諾の有無は記載がなく、売主への確認が必要です。
- 前面の位置指定道路そのものに路線価が付いているかは路線価図で確認できておらず、周辺の区画道路で最も多い値で評価しています。
- 写真右手(北西側)の隣地境界は画角の外で写っておらず、国土地理院の標高データで周辺が平坦であることを確認したにとどまります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
船橋市咲が丘1丁目の売地(更地・1区画)です。京成松戸線「鎌ヶ谷大仏」駅から徒歩13分、同線「二和向台」駅から徒歩14分で、第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)の住宅地にあります。
土地は67.16㎡(約20.3坪)で、所有権・地目は宅地、建築条件の記載はありません。北東側の位置指定道路(幅員約4m)に間口約6.7mで接する約6.7m×9.9mの整形地で、私道負担は「無」、セットバックもありません。設備は公営水道・本下水・都市ガスです。敷地が小さく建ぺい率50%・容積率100%のため、建てられるのは建築面積約33.5㎡・延床面積約67㎡までで、建物の規模は小さくなります。引渡しは相談、取引態様は売主です。
令和8年分の路線価は68,000円/㎡で、2024年の64,000円/㎡から約6.3%上がっています。更地のため建物の評価はなく、積算割合93.2%は土地だけで出した数字です。町内の区画道路の路線価は66,000〜78,000円/㎡に分かれ、最も低い66,000円/㎡を当てても約90%です。現地写真では道路と敷地の高さの差は縁石程度で、段差・階段・擁壁は見当たらず、隣地との境界はブロック塀です。
⚠️ 前面の位置指定道路は敷地とは別の筆で、その道路の持分の有無や、通行・掘削の承諾について掲載に記載がありません。建築や上下水道・ガスの引込みに関わるため、購入前に売主への確認が要ります。周辺施設は、OpenStreetMap に登録された位置と咲が丘1丁目の町丁重心との直線距離で示しています(物件からの距離ではありません)。ファミリーマートが約130m、ヨークマート咲が丘店が約160m、セブン-イレブンが約200m、飲食店はなか卯が約130m、タイ料理のタンタワンが約170m、韓国料理の李家が約180mです。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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