【積算82.9%】千葉県船橋市・前原駅 徒歩5分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西8丁目 |
| 最寄駅 | 京成松戸線 前原駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩5分 |
| 積算割合 | 82.9%積算 82.9% |
| 価格 | 4,180万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年12月築(築0年) |
| 土地面積 | 78.16㎡ |
| 建物面積 | 113.02㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,180万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 977万円 |
| 建物積算価格 | 2,486万円 |
| 積算価格合計 | 3,463万円 |
| 物件価格 | 4,180万円 |
| 積算割合 | 82.9% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥125,000/㎡ × 土地面積 78.16㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 113.02㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年12月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +13.6%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 125,000 | +8.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
未完成の新築戸建のため、令和8年分の路線価図と区画図・間取図に加え、同じ分譲の別掲載にある現地写真4枚で敷地と前面私道の状況を確かめています。
確認できていないこと
- 2026年12月完成予定で、掲載時点では建築中です。完成後の建物の仕上がりは確認できていません。積算評価額の約7割を建物が占めるため、築年数が1年進むごとに積算割合はおよそ2.7ポイント下がります。
- 延床113.02㎡には車庫とバルコニーが含まれ、車庫の棟別の面積は掲載で開示されていません。
- 前面は建築基準法42条1項3号の私道(幅員4.0m)です。私道持分12.74㎡の共有者の構成と、通行・掘削の承諾の有無は掲載に記載がありません。
- 番地が非公開のため、前面の私道に路線価が付されているかは確認できていません。町丁内の区画道路の最頻値を代表値にしています。
- 戸建賃貸として掲載されていますが、想定賃料・利回りは未定で、収益面の数字は掲載にありません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
京成松戸線「前原」駅から徒歩5分(掲載の道路距離400m)、船橋市前原西8丁目の新築戸建です。薬園台駅へも1,360mで、第一種住居地域の住宅地にあります。同じ分譲のSUUMO掲載に記載された道路距離では、ウエルシア船橋前原駅前店が382m、リブレ京成アルビス前原店が1,066mです。周辺施設のうち飲食店とトップマート津田沼店の距離は、OpenStreetMapの登録位置と町丁の重心から測った直線距離です。
⚠️ 全3棟の新築分譲のうち3号棟で、2026年12月完成予定の未完成物件です(掲載時点で建築中、引渡は2027年1月予定)。木造3階建・2LDK+納戸2で、延床113.02㎡には1階の車庫(棟別の面積は非開示で約9.93〜11.17㎡)とバルコニー2.48㎡が含まれます。土地は所有権78.16㎡の台形で、間口約8.01m。南西側の幅員4.0mの私道(建築基準法42条1項3号)に接し、容積率は指定200%に対して前面道路の幅員により160%です。
令和8年分の路線価は125千円/㎡で、2024年の110千円/㎡から2年で13.6%上がっています。私道持分12.74㎡は土地面積78.16㎡とは別枠の共有持分なので、土地面積に加えず、控除もしていません。⚠️ 建物は新築を前提に評価しており、積算評価額の約7割を建物が占めます。築年数が1年進むごとに積算割合はおよそ2.7ポイント下がり、車庫を除いて計算すると約77.0〜77.6%になります。戸建賃貸として掲載されていますが、想定賃料・利回りは未定です。
駅徒歩5分で路線価が上がっている地域の新築ですが、積算割合は完成直後の建物価値に支えられた数字です。完成後の建物の状態、私道の通行・掘削の承諾、賃料の見込みは取扱会社への確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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