【积算92.4%】千叶县流山市・平和台站步行5分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县流山市大字西平井 |
| 最近车站 | 流铁流山线 平和台站 |
| 步行 | 步行5分钟 |
| 积算比例 | 92.4%积算 92.4% |
| 价格 | 3,990万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年9月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 74.86㎡ |
| 建筑面积 | 109.81㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 3,990万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,272万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,415万日元 |
| 积算价格合计 | 3,688万日元 |
| 物业价格 | 3,990万日元 |
| 积算比例 | 92.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥170,000/㎡ × 土地面积 74.86㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 109.81㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年9月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +30.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 130,000 | — |
| 2025年 | 150,000 | +15.4% |
| 2026年 | 170,000 | +13.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年(2026年)路线价图上确定分售地的位置并选取代表值,通过同一房源的现场照片和区划图确认了接道与高差,并说明了计入总建筑面积的内置车库的影响。
尚未确认的事项
- 房源照片为竣工前(搭着脚手架和防护网)拍摄,竣工后的外观及外部设施状况尚未确认。
- 南侧的暗渠水路(约1.8m)未出现在照片中,与地块交界处的高差及有无围栏尚未确认。
- 地块位置是将同一分售地的所在地坐标化后推定的,在路线价图上可能存在数十米的误差。若按周边160,000〜165,000日元/㎡的路线评估,积算比例为90.6〜91.5%。
- 收益率未定。房源信息中没有预估租金,如用于出租需另行确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县流山市大字西平井的新建独栋住宅。距流铁流山线平和台站步行5分钟,距流山站步行13分钟,距筑波快线流山中央公园站步行18分钟。用途地域为第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%),属第2种高度地区。据SUUMO的房源信息,距松本清西平井店333m,距York Mart平和台店532m,距Ministop流山平和台店712m。
本房源为两栋分售中的A号栋,售价3,990万日元。木造3层(外墙壁板・沥青瓦屋面),3LDK+储藏室,2026年9月上旬竣工。土地74.86㎡为所有权,无私道负担,北侧临宽5m的公共道路(沥青铺装)。南侧有宽约1.8m的暗渠水路,但位于地块之外,不计入土地面积。建筑面积109.81㎡,抗震等级3,附设计・建设住宅性能评价书,达到ZEH水准。同一分售地的B号栋(4,290万日元・土地75.77㎡・建筑110.02㎡)为另一地块,本文数值仅针对A号栋。收益率未定,房源信息中没有租金预估。
路线价采用地块附近东西向区划道路的令和8年(2026年)数值170,000日元/㎡(借地权比例D)。同一路线从令和6年130,000日元→令和7年150,000日元→令和8年170,000日元/㎡,两年上涨30.8%。即使采用周边160,000〜165,000日元/㎡的路线,积算比例也为90.6〜91.5%。⚠️总建筑面积109.81㎡中包含内置车库9.31㎡(占8.5%),本文按总建筑面积评估建筑。若扣除车库部分,积算比例为87.3%。由于是新建,建筑按木造法定耐用年限22年全部剩余计入。
照片判定使用了SUUMO上同一房源的现场照片。拍摄时建筑仍搭着脚手架和防护网,处于竣工前状态,竣工后的外观尚未确认。前方道路与地块(车库前的混凝土地面)处于同一高度,未见高差、台阶或挡土墙。周边设施的距离:购物3处为SUUMO标注的距离,餐饮3处为从推定位置(将同一分售地的所在地用国土地理院服务坐标化的点)到OpenStreetMap登记位置的直线距离。6处均已确认位于流山市内。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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