【積算128.7%】千葉県船橋市・馬込沢駅 徒歩17分の土地

⚠️ この物件は現地写真が1枚もありません。SUUMOの掲載画像は区画図1枚だけで、Yahoo!不動産・athome・楽待・LIFULL HOME'Sには同じ物件の掲載が見つかりませんでした。そのため、擁壁の有無、前面道路との段差や階段接道、古家が隣家と壁を共有する連棟かどうか、古家の外観の状態は写真で確認できていません。国土地理院の5m標高データでは掲載座標の周囲±30mが27.3〜27.8mに収まる平坦な台地上ですが、掲載座標の精度は数十m程度で、5m格子では1m程度の擁壁や段差が平均化で埋もれることがあるため、写真の代わりにはなりません。

⚠️ 掲載の備考には「告知事項あり」とあり、その内容は掲載に書かれていないため仲介会社への問い合わせが必要です。あわせて契約不適合責任は免責、残置物あり、測量と境界立会いはなしという条件です。敷地は南側の幅約4mの私道に12.7m接していますが、この私道が建築基準法上のどの道路にあたるか、私道の持分の形態、通行・掘削の承諾の有無は掲載に記載がなく、確認できていません。

東武野田線(東武アーバンパークライン)の馬込沢駅から徒歩17分、船橋市丸山4丁目の古家付き売地です。価格は950万円、土地は151㎡(45.67坪)の所有権で地目は宅地です。登記簿面積177.02㎡には私道負担分25.4㎡が含まれ、151㎡はそれを除いた正味の面積です。区画図では間口約12.7m・奥行き約11.4〜12.4mの整形地で、第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率100%)、建築条件の記載はなく、公営水道・都市ガスです。古家は木造瓦葺2階建・延床111.25㎡・1983年5月築で、法定耐用年数を過ぎているため建物は0円とし、土地だけで評価しています。

敷地が接する私道には路線価が付いていないため、敷地のある街区に面する公道のうち最も低い81,000円/㎡を借りて土地を評価しており、価格は路線価による土地評価を下回ります。その理由としては、告知事項の存在、契約不適合責任の免責、残置物の撤去費、私道にしか接していないこと、境界が確定していないことなどが考えられますが、掲載からはどれが効いているかは分かりません。周辺施設の距離は、SUUMOの掲載座標から地図データ(OpenStreetMap)で測った直線距離です。掲載座標の東側・南東側は200m以内で鎌ケ谷市に入り、最寄りの食品スーパー(約230m)も鎌ケ谷市側にあるため、ここでは船橋市内で確認できた店だけを載せています。取扱いは有限会社みの産(仲介)です。