【积算128.7%】千叶县船桥市・马込泽站步行17分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市丸山4丁目 |
| 最近车站 | 东武野田线(东武城市公园线) 马込泽站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 128.7%积算 128.7% |
| 价格 | 950万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 151㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 950万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,223万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,223万日元 |
| 物业价格 | 950万日元 |
| 积算比例 | 128.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥81,000/㎡ × 土地面积 151㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 71,000 | — |
| 2025年 | 77,000 | +8.5% |
| 2026年 | 81,000 | +5.2% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于没有现场照片,我们根据刊登坐标确定街区,从令和8年(2026年)路线价图借用相邻公道的路线价,并将地块图和国土地理院高程数据能确认与不能确认的内容分开记录。
尚未确认的事项
- 由于没有现场照片,无法确认是否有挡土墙及其高度、地块与门前私道之间是否有高差或台阶。需要现场确认或向中介咨询。
- 地块图显示为临私道12.7米的规整地块,不是旗杆地;但由于没有照片,无法确认旧屋是否与邻屋共用墙体(连栋)以及外观和老化状况。
- 南侧宽约4米的私道属于建筑基准法上的哪类道路、私道的持分形式、是否有通行和挖掘许可,刊登中均未记载。
- 告知事项的具体内容未刊登,需要向中介咨询。
- 由于不进行测量和边界确认且免除合同不适合责任,边界确定、越界确认以及遗留物品清理的费用可能由买方承担。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 该物件没有任何现场照片。SUUMO上唯一的图片是地块图,在Yahoo!不动产、athome、乐待、LIFULL HOME'S上也未找到同一物件的刊登。因此,是否有挡土墙、地块与道路之间是否有高差或台阶、旧屋是否与邻屋共用墙体(连栋)、以及旧屋的外观状况,均无法通过照片确认。根据国土地理院的5米高程数据,刊登坐标周边±30米范围为27.3〜27.8米,处于平坦的台地上;但刊登坐标的精度只有数十米,5米网格也可能把1米左右的挡土墙或高差平均掉,因此不能替代照片。
⚠️ 刊登备注中写有「有告知事项」,但具体内容未刊登,需要向中介咨询。此外,卖方免除合同不适合责任、有遗留物品、不进行测量和边界确认。地块南侧与宽约4米的私道相接,接道宽度12.7米,但该私道属于建筑基准法上的哪类道路、私道的持分形式、是否取得通行和挖掘许可,刊登中均未记载。
该物件位于船桥市丸山4丁目,距东武城市公园线(东武野田线)马込泽站步行17分钟,是附带旧屋的土地。价格950万日元,土地151㎡(45.67坪),所有权,地目为宅地。登记面积177.02㎡中包含私道负担部分25.4㎡,151㎡为扣除后的净面积。地块图显示为面宽约12.7米、进深约11.4〜12.4米的规整地块,位于第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率100%),未记载建筑条件,接通公营自来水和城市燃气。旧屋为木造瓦顶2层建筑,建筑面积111.25㎡,1983年5月建成,已超过法定耐用年限,建筑按0日元计,仅以土地进行评估。
地块所临私道没有路线价,因此借用该街区所临公道中最低的81,000日元/㎡来评估土地,价格低于按路线价计算的土地评估额。可能的原因包括内容未公开的告知事项、免除合同不适合责任、遗留物品的清理费用、仅临私道以及边界未确定等,但从刊登信息无法判断具体是哪一项。周边设施的距离是根据SUUMO的刊登坐标、用地图数据(OpenStreetMap)测得的直线距离。刊登坐标以东、东南200米以内已属镰谷市,最近的超市(约230米)也在镰谷市一侧,因此此处只列出确认位于船桥市内的店铺。中介为有限会社みの产。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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