【積算112.4%】東京都江東区・大島駅 徒歩13分の戸建
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂6丁目 |
| 最寄駅 | 都営新宿線 大島駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 112.4%積算 112.4% |
| 価格 | 2,980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 想定利回り | 7.24% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1989年9月築(築37年) |
| 土地面積 | 85.86㎡ |
| 建物面積 | 80.31㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,348万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 3,348万円 |
| 物件価格 | 2,980万円 |
| 積算割合 | 112.4% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥390,000/㎡ × 土地面積 85.86㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 80.31㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1989年9月築(築37年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +14.7%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 340,000 | — |
| 2025年 | 360,000 | +5.9% |
| 2026年 | 390,000 | +8.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
番地の公開がなく接道の記載もない物件のため、令和8年分の路線価図で北砂6丁目の区画道路の路線価をすべて数え、どの帯に接していても評価がどう変わるかを確かめたうえで、外観写真と掲載履歴を確認しています。
確認できていないこと
- 接道の種別・幅員と、建築基準法上の道路に接しているか(再建築できるか)は掲載に記載がなく確認できていません。価格が路線価による土地評価を下回るため、再建築不可・私道持分なし・路地状敷地・セットバックなどの制約がないか確認が必要です。
- 用途地域・建ぺい率・容積率・防火指定は掲載が空欄です。
- 番地が公開されておらず、敷地が接する道路の路線価(北砂6丁目内で290,000〜430,000円/㎡)は特定できていません。
- 前面道路が写真に写っておらず、道路との高低差と、右側の砂利通路が路地状部分(旗竿地)かどうかは判定できていません。
- 賃貸借契約の内容(賃料の内訳・契約期間など)と、間取り表記(4DK/3LDK以上)の違いは掲載から読み取れず、実測面積とあわせて確認が必要です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ この物件は接道状況・用途地域・建ぺい率/容積率が健美家と楽待の両方で空欄になっており、前面道路の種別や幅員、再建築できるかどうかを確認できていません。外観写真にも前面道路は写っていません。価格は路線価による土地評価を下回っており、再建築不可、私道の持分がない、路地状敷地(旗竿地)、セットバックが必要など、掲載に出ていない制約がある可能性も考えられます。いずれも確認できていないため、どれかに当たると断定はできません。
⚠️ 楽待では2026年3月23日に登録され9月23日に更新されており、最初の登録から約6か月掲載が続いています(健美家は9月23日登録)。また番地が公開されていないため、敷地が接する道路の路線価は特定できておらず、北砂6丁目の区画道路で最も多い390,000円/㎡を代表値にしています。
都営新宿線の大島駅から徒歩13分、江東区北砂6丁目の中古戸建です。価格は2,980万円、土地85.86㎡・建物80.31㎡(1階49.57㎡・2階39.74㎡)の木造2階建で、1989年9月築、間取りは4DK(掲載により表記が異なります)、土地・建物とも所有権です。賃貸中のオーナーチェンジ物件で、想定利回りは7.24%、想定年収は216万円です。掲載写真は外観1枚と間取図だけで、外観からは平坦な敷地に建つ独立した木造2階建(連棟ではない)で、擁壁は見当たりません。右側の砂利の通路が路地状部分かどうかは写真では判定できていません。
建物は築37年で法定耐用年数を過ぎているため0円とし、土地だけで評価しています。町丁内で最も低い290,000円/㎡の道路に接していたとしても、積算割合は83.6%です。北砂は荒川沿いの平坦な低地です。周辺施設の距離は北砂6丁目の町丁重心から地図データ(OpenStreetMap)で測った直線距離で、物件からの距離ではありません。取扱いは株式会社リタ不動産(仲介)です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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