【積算113.5%】神奈川県茅ヶ崎市・茅ケ崎駅 徒歩18分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市東海岸南2丁目 |
| 最寄駅 | JR東海道本線 茅ケ崎駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 113.5%積算 113.5% |
| 価格 | 9,600万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 6% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2024年6月築(築2年) |
| 土地面積 | 239.21㎡ |
| 建物面積 | 196.64㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 9,600万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 6,962万円 |
| 建物積算価格 | 3,932万円 |
| 積算価格合計 | 10,895万円 |
| 物件価格 | 9,600万円 |
| 積算割合 | 113.5% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 196.64㎡ × 残存耐用年数20年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2024年6月築(築2年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +18.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 250,000 | — |
| 2025年 | 275,000 | +10.0% |
| 2026年 | 295,000 | +7.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
令和8年分の路線価図で東海岸南2丁目の区画道路の帯を拾い、健美家と楽待の掲載写真で境界の高低差と接道を確かめています。
確認できていないこと
- 西側の幅員2.8mの私道について、持分と通行・掘削の承諾の有無は掲載に記載がありません。建築基準法42条2項の道路であればセットバックが必要で、取扱会社への確認が要ります。
- 裏手写真の撮影位置の背後にあたる境界と、西側の私道沿いの境界は写真に正対して写っておらず、高低差を確認できていません。
- 私道負担3.20㎡が土地面積239.21㎡の内数かどうかは掲載から確定できません(控除した場合113.5%、控除しない場合114.5%)。
- 番地は公開されておらず、楽待の掲載座標(東海岸南二丁目内)で位置を推定しています。町丁内の区画道路は275〜300千円/㎡で、どの帯を採っても積算割合は108%を上回ります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
神奈川県茅ヶ崎市東海岸南2丁目の一棟アパートです。JR東海道本線「茅ケ崎」駅まで徒歩18分(駅から直線で約0.9km)で、茅ケ崎駅から品川駅までは東海道線で約50分です。楽待の掲載座標から OpenStreetMap の登録位置までの直線距離で、ローソンが約150m、茅ケ崎駅ビルのラスカ茅ヶ崎が約900m、24時間営業のマックスバリュエクスプレスが約1.1km、飲食ではプレンティーズ パーラー茅ヶ崎店が約360m、DIG IN SANDWICHが約390mです。
建物は2024年6月築の木造2階建で、1K×6戸(専有32.56〜33.18㎡・バス・トイレ別)、延床196.64㎡です。土地は239.21㎡(公簿・所有権・地目宅地)で、第一種低層住居専用地域・準防火地域、建ぺい率50%・容積率100%、敷地面積の最低限度は100㎡です。オートロック、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、浴室乾燥機、温水洗浄便座を備えます。賃貸中で、満室想定の年収は576万円(表面利回り6.00%)です。北西側の公道(幅員4.0m)と西側の私道(幅員2.8m)に接する二方道路で、私道負担は3.20㎡です。⚠️私道の持分と通行・掘削の承諾は掲載に記載がなく、幅員2.8mの私道が建築基準法42条2項の道路であればセットバックが必要になります。
路線価は、東海岸南2丁目の区画道路で最も多い令和8年分295千円/㎡(借地権割合D)を採りました。同じ路線は令和6年250千円→令和7年275千円→令和8年295千円/㎡と、2年で約18%上がっています。私道負担3.20㎡を控除した有効宅地236.01㎡で土地を評価し、築2年の木造建物の残存分を加えた積算割合は113.5%です。私道負担を控除しない場合は114.5%、敷地付近の280千円/㎡の帯を採ると109.8%、町丁内で最も低い275千円/㎡でも108.6%です。
掲載写真は、健美家の外観・間取図と、同じ物件の楽待の掲載(株式会社ワークス)の10枚をすべて確認しました。北西の公道側は門扉とポストが道路と同じ高さで、接道の段差や階段はありません。敷地内は平坦で、隣地境界はブロック塀(高さ約0.6〜1.2m)、両隣の地盤は敷地とほぼ同じ高さに見え、擁壁や法面は見当たりません。2方向に道路がつく角地で旗竿地ではなく、両側に隙間のある独立した建物です。⚠️裏手写真の撮影位置の背後にあたる境界と西側の私道沿いの境界は写真に正対して写っておらず、高低差は未確認です。⚠️健美家の掲載は2026年9月23日の登録ですが、楽待には同じ物件が19件載っており、最も古いものは2025年7月14日の登録で、約1年2か月前から売りに出ています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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