【積算85.9%】神奈川県座間市・相武台下駅 徒歩8分の戸建

座間市座間1丁目、JR相模線 相武台下駅から徒歩8分の戸建です。小田急線 座間駅からはバスで9分、「座間中宿」停から徒歩2分です。掲載元の記載では、ファミリーマート座間一丁目店まで215m、ドラッグセイムス座間店まで219m、MEGAドン・キホーテUNY座間店まで1,236mです。飲食店は座間1丁目の町丁重心からの直線距離(OpenStreetMap による)で、そば店・寿司店・焼鳥店が約100〜240mの範囲にあります。

「座間市座間1丁目3期」の1号棟で、2025年9月築・木造2階建の4LDK(LDK約21帖)、建物は105.47㎡です。土地は実測107.91㎡の所有権で、私道負担はありません。西側の幅員5.0mの公道と北側の幅員4.0mの公道に接する角地で、第一種中高層住居専用地域・建ぺい率70%(角地緩和)・容積率150%の市街化区域です。駐車は並列2台(車種による)。現況は空家で、取引態様は媒介です。ゴミ置き場の持分1/7が付きますが、区画図では敷地の外に別の区画として描かれており、土地面積107.91㎡には含まれていないとみています。

その他の法令上の制限として、準防火地域・景観法・宅地造成工事規制区域・特定都市河川浸水被害対策法の記載があります。宅地造成工事規制区域は、一定規模を超える盛土・切土や擁壁の工事に許可が要る区域です。掲載写真では敷地と2方向の道路は同じ高さで、擁壁や階段接道は見当たりません。特定都市河川浸水被害対策法に基づく浸水被害防止区域等に当たるかどうかは掲載からは分からず、座間市への確認が必要です。

令和8年分の相続税路線価は105,000円/㎡で、2024年から3年間横ばいです。価格3,899万円に対する積算割合は85.87%ですが、築1年のため積算の約3分の2を建物が占めています。建物の積算は築年数に応じて毎年減り、この物件では1年あたり約105万円(価格に対して約2.7ポイント)下がる計算なので、価格が同じであれば積算割合は年を追って低下します。想定賃料や利回りは掲載にありません。