【积算113.5%】神奈川县茅崎市・茅崎站步行18分钟的整栋公寓
物业概要
| 所在地 | 神奈川县茅崎市東海岸南2丁目 |
| 最近车站 | JR东海道本线 茅崎站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 113.5%积算 113.5% |
| 价格 | 9,600万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2024年6月建成(房龄2年) |
| 土地面积 | 239.21㎡ |
| 建筑面积 | 196.64㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 9,600万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 6,962万日元 |
| 建筑积算价格 | 3,932万日元 |
| 积算价格合计 | 10,895万日元 |
| 物业价格 | 9,600万日元 |
| 积算比例 | 113.5% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 196.64㎡ × 剩余耐用年数20年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2024年6月建成(房龄2年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +18.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 250,000 | — |
| 2025年 | 275,000 | +10.0% |
| 2026年 | 295,000 | +7.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们在令和8年路线价图上查看了东海岸南2丁目区划道路的各路段,并通过健美家和乐待的刊登照片确认了边界高差和接道情况。
尚未确认的事项
- 关于西侧宽2.8米的私道,刊登信息未注明持分及通行・挖掘同意的有无。若属于建筑基准法第42条第2项道路则需要退让,需向经办公司确认。
- 后方照片拍摄位置背后的边界以及西侧私道沿线的边界在照片中未被正面拍到,尚未确认高差。
- 无法从刊登信息确定私道负担3.20㎡是否为土地面积239.21㎡的内数(扣除时113.5%,不扣除时114.5%)。
- 门牌号未公开,我们根据乐待刊登的坐标(位于东海岸南二丁目内)推定位置。町内区划道路为275〜300千日元/㎡,无论采用哪个路段,积算比例都超过108%。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县茅崎市东海岸南2丁目的整栋公寓。距JR东海道本线「茅崎」站步行18分钟(直线约0.9公里),从茅崎站乘东海道线到品川站约50分钟。按乐待刊登坐标到 OpenStreetMap 登记位置的直线距离计算,罗森便利店约150米,茅崎站站楼商场 LASCA茅崎约900米,24小时营业的 Maxvalu Express 超市约1.1公里;餐饮方面,Plenty's Parlor 咖啡店约360米,DIG IN SANDWICH 约390米。
建筑为2024年6月竣工的木造2层,1K×6户(专有面积32.56〜33.18㎡,浴厕分离),总建筑面积196.64㎡。土地239.21㎡(登记面积、所有权、地目宅地),第一种低层住居专用地域、准防火地域,建蔽率50%、容积率100%,最低用地面积100㎡。配备自动门禁、带显示屏对讲机、快递柜、浴室干燥机和温水洗净马桶。目前出租中,满租预计年收入576万日元(表面收益率6.00%)。土地临西北侧公道(宽4.0米)和西侧私道(宽2.8米)两面道路,私道负担3.20㎡。⚠️刊登信息未注明私道持分及通行・挖掘同意的有无;若宽2.8米的私道属于建筑基准法第42条第2项道路,则需要退让(セットバック)。
路线价采用东海岸南2丁目区划道路中最常见的令和8年(2026年)295千日元/㎡(借地权比例D)。同一路线令和6年250千日元→令和7年275千日元→令和8年295千日元/㎡,两年上涨约18%。扣除私道负担3.20㎡后按有效宅地236.01㎡评估土地,加上建成2年木造建筑的剩余价值,积算比例为113.5%。不扣除私道负担时为114.5%;采用用地附近280千日元/㎡的路段为109.8%;即使采用町内最低的275千日元/㎡也为108.6%。
我们查看了全部刊登照片:健美家的外观和平面图,以及乐待上同一物件另一刊登(株式会社ワークス)的10张照片。西北公道一侧的大门和信箱与道路同高,接道处没有高差或台阶。场地平坦,相邻边界为砌块围墙(高约0.6〜1.2米),两侧邻地地面看起来与本地块大致同高,未见挡土墙或斜坡。为两面临路的角地,不是旗杆地,建筑两侧留有空隙,为独立建筑。⚠️后方照片拍摄位置背后的边界以及西侧私道沿线的边界未被正面拍到,高差尚未确认。⚠️健美家的刊登登记于2026年9月23日,但乐待上同一物件有19条刊登,最早的登记于2025年7月14日,已挂牌约1年2个月。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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