【積算90.7%】神奈川県相模原市中央区・相模原駅 徒歩17分の戸建
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区宮下本町1丁目 |
| 最寄駅 | JR横浜線 相模原駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩17分 |
| 積算割合 | 90.7%積算 90.7% |
| 価格 | 4,480万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年4月築(築0年) |
| 土地面積 | 125.36㎡ |
| 建物面積 | 99.22㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,480万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,880万円 |
| 建物積算価格 | 2,182万円 |
| 積算価格合計 | 4,063万円 |
| 物件価格 | 4,480万円 |
| 積算割合 | 90.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥150,000/㎡ × 土地面積 125.36㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 99.22㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年4月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +7.4% |
| 2026年 | 150,000 | +3.4% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図(図番号78064)と掲載写真5枚、同じ分譲の SUUMO・HOME'S の号棟別の記載に当たって、土地面積と敷地の状態を確かめています。
確認できていないこと
- HOME'S の備考にある「路地状部分約44平米含」が本物件に当てはまらないことは、SUUMO の号棟別の記載と区画図からの判断です。確定には取扱会社への確認が必要です。
- 利回りは未定で、賃貸に出す場合の想定賃料は掲載にありません。
- 北側で接する1・3・5号棟との境界は写真に写っておらず、同じ造成地の平坦地であることは空中写真からの判断です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ 掲載元の一部(HOME'S)の備考に「土地面積:路地状部分約44平米含」とあります。同じ分譲の SUUMO 掲載では路地状部分は1・3・5号棟にだけ記載され、本物件の4号棟は道路に面した前列区画で路地状部分はありません。本記事は控除なしの125.36㎡で積算していますが、仮に44㎡を差し引くと積算割合は76.0%になります。
JR横浜線 相模原駅から徒歩17分、京王相模原線 多摩境駅からも徒歩24分の相模原市中央区宮下本町1丁目に建つ新築戸建です。新築分譲「宮下本町1丁目第7」全5棟のうちの4号棟で、区画整理地内の格子状に区画された平坦な住宅地にあります。物件の北側、直線350〜450mの範囲に食品スーパーが3店あります。
建物は2026年4月完成・未入居の木造2階建4LDK(延床99.22㎡・LDK17帖)で、長期優良住宅の認定と住宅性能評価を取得しています。土地は実測125.36㎡の所有権、第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)で、南側の幅員6mの公道に間口7.40mで接し、私道負担・セットバックはありません。駐車は2台並列です。売主は朝日土地建物、取引態様は仲介で、利回りは未定(現況空室)です。
積算面では、令和8年分の相続税路線価が150,000円/㎡で、3年間で135→145→150千円と約11.1%上昇しています。新築のため建物の積算が土地を上回り、価格4,480万円に対する積算割合は90.7%です。建物の積算は築年数に応じて毎年減っていくため、土地の比率が高い中古物件とは積算割合の推移が異なります。賃貸に出す場合の賃料水準は掲載に無く、別途の確認が必要です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。