【積算140.5%】埼玉県狭山市・入曽駅 徒歩20分の戸建
物件概要
| 所在地 | 埼玉県狭山市大字北入曽 |
| 最寄駅 | 西武新宿線 入曽駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩20分 |
| 積算割合 | 140.5%積算 140.5% |
| 価格 | 390万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1972年10月築(築53年) |
| 土地面積 | 68.51㎡ |
| 建物面積 | 51.33㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 390万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 548万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 548万円 |
| 物件価格 | 390万円 |
| 積算割合 | 140.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥80,000/㎡ × 土地面積 68.51㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 51.33㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1972年10月築(築53年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +1.3%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 79,000 | — |
| 2025年 | 79,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 80,000 | +1.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
接道欄が空欄のため、掲載元の物件座標から路線価図上の位置を割り出し、掲載写真8枚と標高データ、他サイトの掲載の有無に当たって、確認できたことと未確認の点を分けています。
確認できていないこと
- 接道状況・私道負担・セットバック・地勢・備考の欄がすべて「－」です。前面道路の種別・幅員・接道長さ、再建築の可否は取扱会社への確認が必要です。
- 外観写真は玄関正面の1枚だけで、前面道路と隣地境界が写っていません。前面道路との段差、旗竿地かどうか、周囲の擁壁の有無、連棟かどうかは現地または取扱会社での確認が必要です。
- 番地が非公開のため、路線価は掲載元の物件座標の周辺の区画道路から代表値を採っています。実際に接する路線によって評価は変わり、この図の区画道路の範囲(69〜83千円/㎡)では積算割合は約121〜146%です。
- 価格390万円は路線価による土地評価(約548万円)を下回っています。安い理由は掲載からは分からず、接道・再建築の可否とあわせて確認が必要です。
- 築54年の旧耐震木造で空家です。建物の状態や修繕・解体の要否、駐車スペースの有無は掲載からは分かりません。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ この物件は、掲載の接道状況・私道負担・セットバック・地勢・備考の欄がすべて「－」で、前面道路の種別・幅員と再建築の可否が確認できていません。外観写真は玄関正面の1枚だけで前面道路が写っておらず、他のサイトでも同じ物件の掲載は見つかりませんでした。接道が未確認のまま紹介しているため、検討の際は前面道路の種別・幅員・接道長さと再建築の可否を取扱会社に確かめることが前提になります。
西武新宿線「入曽」駅から徒歩20分、狭山市大字北入曽の中古戸建てです(番地は非公開)。建物は1972年10月築(築54年)の木造2階建て・3Kで、1981年6月より前の旧耐震基準の時期に建てられています。土地は所有権の68.51㎡(公簿)、建物は51.33㎡で、市街化区域の第一種低層住居専用地域(建ぺい率50%・容積率80%)にあり、上水道・下水道・プロパンガスです。空家で引渡しは相談、駐車場の記載はありません。掲載元の物件座標から OpenStreetMap の店舗位置までの直線距離で、ウエルシア狭山北入曽店が約480m、ヤオコーが約550m、ローソン狭山北入曽店が約610m、飲食店は手打そば甚作が約530m、日高屋 狭山北入曽店が約590m、ココス 狭山店が約700mです。
令和8年分の相続税路線価は、物件周辺の区画道路の代表値で80,000円/㎡(令和6年の79,000円から3年で1.3%上昇)です。土地の評価は約548万円、建物は法定耐用年数を過ぎているため0円とし、積算割合は約140.5%です。⚠️ 価格390万円は、町丁の路線価による土地評価(約548万円)を下回っています。安い理由として考えられるのは築54年の旧耐震木造であることや解体費の負担ですが、接道の条件によって再建築が難しい可能性も、掲載からは否定できません。
写真判定で分かったこと: 玄関は地面と同じ高さで飛び石の通路があり、右側のブロック塀(約0.8m)は両側が同じ地盤の自立塀、左側の低いコンクリート壁も1m未満で、1m以上の擁壁・階段・段差は写っていません。分からなかったこと: 前面道路と背面・両側面の隣地境界は写っておらず、接道の方位・幅員・道路との段差、玄関までの通路が旗竿状の敷地延長かどうか、周囲の擁壁、連棟かどうかは判定できていません。利回り・想定家賃の記載もありません。
融資想定
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※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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