【积算140.5%】埼玉县狭山市・入曾站步行20分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县狭山市大字北入曽 |
| 最近车站 | 西武新宿线 入曾站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 140.5%积算 140.5% |
| 价格 | 390万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1972年10月建成(房龄53年) |
| 土地面积 | 68.51㎡ |
| 建筑面积 | 51.33㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 390万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 548万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 548万日元 |
| 物业价格 | 390万日元 |
| 积算比例 | 140.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥80,000/㎡ × 土地面积 68.51㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 51.33㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1972年10月建成(房龄53年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +1.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 79,000 | — |
| 2025年 | 79,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 80,000 | +1.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于接道栏为空,我们根据刊登坐标在路线价图上定位,并查看了全部8张刊登照片、标高数据以及其他网站的刊登情况,区分了已确认和未确认的事项。
尚未确认的事项
- 接道状况、私道负担、退让、地势和备注栏均为「－」。前面道路的种类、宽度、接道长度以及能否重建需向经办公司确认。
- 外观照片只有正门正面1张,未拍到前面道路和邻地边界。与前面道路的高差、是否为旗杆地、周边有无挡土墙、是否为连栋住宅需实地或向经办公司确认。
- 由于门牌号未公开,路线价取刊登坐标周边区划道路的代表值。实际所临道路不同评估额也会变化,按该图区划道路的范围(69〜83千日元/㎡)计算,积算比例约为121〜146%。
- 售价390万日元低于按路线价计算的土地评估额(约548万日元)。价格偏低的原因从刊登信息中无法得知,需连同接道和能否重建一并确认。
- 建筑为房龄54年的旧抗震标准木造,目前空置。建筑状况、是否需要修缮或拆除以及有无停车位,刊登信息中均未说明。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 该物件刊登信息中的接道状况、私道负担、退让(セットバック)、地势和备注栏均为「－」,前面道路的种类、宽度以及能否重建尚未确认。外观照片只有正门正面1张,未拍到前面道路,在其他网站上也未找到同一物件的刊登。本文在接道未确认的状态下介绍该物件,考虑购买前需先向经办公司确认前面道路的种类、宽度、接道长度以及能否重建。
位于埼玉县狭山市大字北入曾的二手独栋住宅(门牌号未公开),距西武新宿线「入曾」站步行20分钟。建筑为1972年10月建成(房龄54年)的木造2层3K,建于1981年6月以前的旧抗震标准时期。土地为所有权68.51㎡(登记面积),建筑面积51.33㎡,位于市街化区域的第一种低层住居专用地域(建蔽率50%、容积率80%),配备自来水、下水道和液化石油气。目前空置,交房时间可商议,未注明停车位。按刊登坐标到 OpenStreetMap 登记位置的直线距离计算,Welcia 狭山北入曾店(药妆店)约480米,Yaoko 超市约550米,罗森狭山北入曾店约610米;餐饮方面,手打荞麦面甚作约530米,日高屋狭山北入曾店约590米,COCO'S 狭山店约700米。
令和8年(2026年)的继承税路线价取物件周边区划道路的代表值80,000日元/㎡(较令和6年的79,000日元三年上涨1.3%)。土地评估额约548万日元,建筑已超过法定耐用年限按0日元计,积算比例约140.5%。⚠️ 售价390万日元低于按该町路线价计算的土地评估额(约548万日元)。价格偏低的可能原因包括房龄54年的旧抗震标准木造建筑和拆除费用,但从刊登信息无法排除因接道条件而难以重建的可能性。
照片判定能确认的:正门与地面同高,有踏步石小路;右侧砌块围墙(约0.8米)两侧地面同高,为独立围墙;左侧低矮混凝土墙也不足1米;照片中未见1米以上的挡土墙、台阶或高差。无法确认的:前面道路以及后方和两侧的邻地边界均未被拍到,接道的方位、宽度、与道路的高差,通往正门的小路是否为旗杆状通道,周边有无挡土墙,是否为连栋住宅,均无法判定。刊登信息也未注明收益率和预计租金。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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