【積算86%】千葉県千葉市美浜区・検見川浜駅 徒歩18分の戸建
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区磯辺3丁目 |
| 最寄駅 | JR京葉線 検見川浜駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 86%積算 86% |
| 価格 | 6,880万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 2012年3月築(築14年) |
| 土地面積 | 205.8㎡ |
| 建物面積 | 122.14㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 6,880万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 3,087万円 |
| 建物積算価格 | 2,830万円 |
| 積算価格合計 | 5,917万円 |
| 物件価格 | 6,880万円 |
| 積算割合 | 86% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥150,000/㎡ × 土地面積 205.8㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 122.14㎡ × 残存耐用年数33年 ÷ 法定耐用年数47年
- 2012年3月築(築14年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +11.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 150,000 | +7.1% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図と掲載の外観写真7枚に当たって、路線価の代表値と、道路と敷地の高低差・隣地境界の状態を確かめています。
確認できていないこと
- 敷地の北側・背面の隣地境界は建物の陰になって写真に写っておらず、隣地との高低差や土留めの有無を確認できていません。
- 掲載のこだわり条件に「角地」とありますが、接道欄の記載は南東側の幅員6.0m公道の1方向だけです。2方向目の道路の有無・種別は取扱会社への確認が必要です。
- 道路から庭へ上がる部分の高低差(約0.5〜0.7m)は、写真の階段の段数と塀のブロックの段数からの推定で、実測ではありません。
- 所在地は磯辺3丁目までの公開で番地が分からないため、接する道路の路線価は特定できていません。町丁内の区画道路の大半を占める150千円/㎡を代表値としています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
千葉県千葉市美浜区磯辺3丁目の中古一戸建てです。最寄りはJR京葉線「検見川浜」駅で徒歩18分です。掲載の周辺環境欄には物件からの距離として、セブンイレブン検見川浜店(磯辺四丁目)640m、ヤオコー検見川浜店(磯辺五丁目)1,140m、中磯辺公園310m、磯辺小学校590m、海浜病院610m、磯辺中学校620mが挙げられています。飲食店などは掲載に無いため、物件の位置が公開されていないことから磯辺三丁目の町丁重心から OpenStreetMap の登録位置までの直線距離で調べ、デイリーヤマザキ千葉磯辺2丁目店が約410m、稲毛海浜公園内のレストラン THE SURF OCEAN TERRACE が約410m、手打ち蕎麦 山元が約560m、リストランテカフェ・アンリエチェリーが約600mです。
建物は2012年3月築(築14年)の鉄筋コンクリート(RC)造2階建・4LDKで、延床122.14㎡です。2026年2月に外壁・屋根の塗装、キッチン・浴室・トイレ・洗面台・給湯器の交換、全室のクロス張替えが行われています。土地は205.80㎡(公簿)の所有権で私道負担・セットバックはなく、南東側の幅員6.0mの公道に11.7m接しています。第一種低層住居専用地域、建ぺい率50%・容積率100%で、景観法の制限があります。駐車場は2台以上、現況は空家で即時引渡しです。⚠️敷地は前面道路より約0.5〜0.7m高く、道路に面した駐車場から3段の階段で庭へ上がります(写真からの推定で1m未満)。
収益物件としての掲載ではなく、想定家賃・利回りの記載はありません。路線価は令和8年分の150,000円/㎡(借地権割合D)を採り、3年間で約11.1%上昇しています。RC造で築14年のため建物の積算が大きく、土地と建物を合わせた積算評価は価格6,880万円に対して約86.0%で、その5割近くを建物が占めます。建物の積算は築年数に応じて毎年減っていくこと、2026年2月のリフォームの内容は積算に反映していないことに注意が必要です。
一帯は埋立地の平坦な住宅地で、前面道路は幅員6.0mの公道です。⚠️一方で、掲載のこだわり条件には「角地」とあるものの接道欄には南東側の1方向しか記載が無く、敷地の北側・背面の隣地境界は写真に写っていないため高低差を確認できていません。取扱は三井のリハウス 新鎌ケ谷センター(三井不動産リアルティ、一般媒介)で、情報公開日は2026年9月25日です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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