【积算86%】千叶县千叶市美滨区・检见川滨站步行18分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县千叶市美滨区磯辺3丁目 |
| 最近车站 | JR京叶线 检见川滨站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 86%积算 86% |
| 价格 | 6,880万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 2012年3月建成(房龄14年) |
| 土地面积 | 205.8㎡ |
| 建筑面积 | 122.14㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 6,880万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,087万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,830万日元 |
| 积算价格合计 | 5,917万日元 |
| 物业价格 | 6,880万日元 |
| 积算比例 | 86% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥150,000/㎡ × 土地面积 205.8㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 122.14㎡ × 剩余耐用年数33年 ÷ 法定耐用年数47年
- 2012年3月建成(房龄14年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 150,000 | +7.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接转载刊登信息,而是查阅了令和8年(2026年)路线价图和刊登的7张外观照片,确认了路线价的代表值、道路与用地的高低差以及邻地边界的状况。
尚未确认的事项
- 用地北侧和背面的邻地边界被建筑遮挡,未拍到,因此尚未确认与邻地的高低差以及是否有挡土墙。
- 刊登的特色条件中写有"角地",但接道栏只记载了东南侧宽6.0m公道一个方向。是否有第二条道路及其种类需向经办公司确认。
- 从道路上到庭院的高低差(约0.5〜0.7m)是根据照片中台阶级数和围墙砌块层数推定的,并非实测。
- 所在地只公开到矶边3丁目,门牌号不明,因此无法确定所临道路的路线价。本站以占町丁内区划道路大半的150千日元/㎡作为代表值。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于千叶县千叶市美滨区矶边3丁目的二手独栋住宅。最近车站为JR京叶线"检见川滨"站,步行18分钟。刊登的周边环境栏标注了距物件的距离:7-Eleven便利店检见川滨店(矶边四丁目)640m、YAOKO超市检见川滨店(矶边五丁目)1,140m、中矶边公园310m、矶边小学590m、海滨医院610m、矶边中学620m。刊登中没有餐饮店等信息,且物件的具体位置未公开,因此我们以矶边三丁目的町丁重心到OpenStreetMap登记位置的直线距离进行了调查:Daily Yamazaki便利店千叶矶边2丁目店约410m,稻毛海滨公园内的餐厅THE SURF OCEAN TERRACE约410m,手打荞麦面山元约560m,意式餐厅咖啡馆リストランテカフェ・アンリエチェリー约600m。
建筑为2012年3月建成(房龄14年)的钢筋混凝土(RC)结构2层4LDK,总建筑面积122.14㎡。2026年2月进行了外墙和屋顶涂装,更换了厨房、浴室、厕所、洗脸台和热水器,并重贴了全部房间的壁纸。土地为205.80㎡(登记面积)的所有权,无私道负担和退让(セットバック),东南侧临宽6.0m的公道,接道长度11.7m。属于第一种低层住居专用地域,建蔽率50%、容积率100%,并受景观法限制。可停车2辆以上,目前为空置,可立即交房。⚠️用地比前面道路高约0.5〜0.7m,从临路的停车位经3级台阶上到庭院(根据照片推定不足1m)。
本物件并非作为收益物件刊登,没有预计租金和收益率的记载。路线价采用令和8年(2026年)的150,000日元/㎡(借地权比率D),三年间上涨约11.1%。由于是房龄14年的RC结构,建筑积算较大,土地与建筑合计的积算评估约为售价6,880万日元的86.0%,其中近一半来自建筑。需要注意的是,建筑积算会随房龄逐年减少,且2026年2月的翻新内容并未反映在积算中。
该区域是填海造地上的平坦住宅区,前面道路为宽6.0m的公道。⚠️不过,刊登的特色条件中虽写有"角地",但接道栏只记载了东南侧一个方向;用地北侧和背面的邻地边界未拍到,因此尚未确认高低差。经办公司为三井のリハウス 新镰谷中心(三井不动产Realty,一般委托),信息公开日为2026年9月25日。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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