物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市大字里 |
| 最寄駅 | 埼玉高速鉄道線 鳩ヶ谷駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 86.8%積算 86.8% |
| 価格 | 4,470万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2026年10月築(築0年) |
| 土地面積 | 102.73㎡ |
| 建物面積 | 110.96㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 健美家 | 4,470万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,438万円 |
| 建物積算価格 | 2,441万円 |
| 積算価格合計 | 3,879万円 |
| 物件価格 | 4,470万円 |
| 積算割合 | 86.8% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥140,000/㎡ × 土地面積 102.73㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 110.96㎡ × 残存耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年10月築(築0年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +12.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +8.0% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
健美家の掲載写真は学校の2枚だけだったため、SUUMOに出ている同じ分譲の現地写真・区画図、令和8年分の路線価図、国土地理院の標高データに当たって2号棟の条件を確かめています。
確認できていないこと
- 敷地の南方を154kV・66kVの送電線が通っています。掲載に高圧線下の記載はありませんが、この区画に掛かるかは未確認です。高圧線下であれば積算割合は実態より高く出ています。
- 西側(背面)は芝川の堤防で、背面の境界に土留めがあるか、その高さがどれくらいかは写真で確認できていません。
- 番地が非公開のため、里土地区画整理事業の施行区域の外にあることと接道の路線価(140千円/㎡)は、路線価図の地番注記と地図の座標から位置を推定して判断しています。大字里の南部全体まで広げた最頻値は145千円/㎡、敷地の南側の袋状の支道は120千円/㎡です。
- 健美家の接道欄は空欄で、東側約7.0mの公道への接道と私道負担なしはSUUMOの区画図・道路欄で確認したものです。区画図には5区画が描かれていますが、販売は全4邸と表示されています。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
埼玉高速鉄道線の鳩ヶ谷駅から徒歩11分、川口市大字里の新築分譲住宅(全4邸、SUUMOでの名称はメルディア里)の2号棟です。敷地の西側(背面)は芝川の堤防で、東側の幅員約7.0mの公道に直接面しています。第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)の市街化区域にあり、掲載には景観法、河川法による規制(芝川の堤防に隣接)、日影規制、法22条区域、宅地造成及び特定盛土等規制法などの制限が並びます。買い物はサミットストア鳩ヶ谷駅前店が797m、ヤオコー川口SKIPシティ店が844mです(いずれもSUUMOの掲載に記載の距離)。
価格は4,470万円で、土地102.73㎡(所有権・地目宅地・私道負担なし)に木造2階建・4LDK・延床110.96㎡の建物を建築中です。完成は2026年10月予定、引渡しは2026年11月下旬、建築確認番号は第26UDI1W建03468号です。1階にビルトインガレージ1台分があり、LDKは約18帖、南面バルコニー、食洗機、浴室乾燥機を備え、都市ガス・公共上下水道です。健美家では「戸建賃貸」の区分で掲載されていますが、実態は自己居住向けの新築建売で、利回りや想定賃料の記載はありません。
積算割合は約86.8%です。路線価は令和8年分の路線価図(図番号28113)で、接道する堤防沿いの道路の140千円/㎡を採りました。分譲地の周り(区画整理の施行区域の南側)の区画道路でも140千円が最も多い値で、令和6年125千円→令和7年135千円→令和8年140千円/㎡と2年で12.0%上がっています。大字里の北側は里土地区画整理事業の施行区域で路線価がありませんが、この分譲地は施行区域の外(南側)にあり、路線価が付いています。大字里の南部全体で数えた最頻値は145千円/㎡、敷地の南側にある袋状の支道は120千円/㎡です。延床には車庫部分7.27〜9.31㎡が含まれ、最大の9.31㎡を除いて計算すると約82.2%です。
⚠️ 敷地の南方を154kV・66kVの送電線が通って芝川を横断しており、前面道路の写真にも鉄塔と架線が写っています。掲載に高圧線下の記載はありませんが、この区画に掛かるかは確認できていません。高圧線下であれば、積算は実態より高く出ていることになります。⚠️ 西側(背面)の芝川の堤防は、写真では芝の法面だけが見えますが、背面の境界を正面から写した写真が無く、土留めの有無と高さは未確認です。周辺施設のうちジェーソンと飲食店の距離は、掲載元(LIFULL HOME'S)が示す分譲地の座標からの直線距離(OpenStreetMap)です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
積算評価・融資を学ぶ
この物件の数字を読み解くための基礎知識をブログで解説しています。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同じエリアの物件
