物件概要
| 所在地 | 埼玉県草加市瀬崎6丁目 |
| 最寄駅 | 東武伊勢崎線 谷塚駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩18分 |
| 積算割合 | 82.6%積算 82.6% |
| 価格 | 3,980万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2019年7月築(築7年) |
| 土地面積 | 153.15㎡ |
| 建物面積 | 101.84㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 3,980万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,761万円 |
| 建物積算価格 | 1,527万円 |
| 積算価格合計 | 3,288万円 |
| 物件価格 | 3,980万円 |
| 積算割合 | 82.6% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥115,000/㎡ × 土地面積 153.15㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 101.84㎡ × 残存耐用年数15年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2019年7月築(築7年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +9.5%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 115,000 | +4.5% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
アットホームの間取図に描かれた敷地図と写真4枚に当たり、令和8年分の路線価図3面で瀬崎6丁目の区画道路の路線価を数えています。旗竿地かどうかと、隣地境界の高さも写真で確かめました。
確認できていないこと
- 敷地図の寸法からは長方形の敷地と読みましたが、道路側に竿状の部分があって有効宅地から差し引く場合、控除が約9.1㎡を超えた時点で積算割合は80%を下回ります。敷地の形状は地積測量図などでの確認が必要です。
- 敷地が接する行き止まり部分に独自の路線価が付いていない可能性があります。周辺の110千円/㎡を当てはめると積算割合は約80.7%、105千円/㎡なら約78.8%です。
- 東側の隣地境界のブロック塀(4段・約0.8m)が隣地の土を留めているかどうか、留めている場合の高低差は写真からは断定できません。
- 西側の隣地境界は外観写真の奥に低いブロック塀が一部見えるだけで、全長は確認できていません。
- 番地が掲載されておらず、位置は掲載の周辺施設欄(瀬崎氷川公園まで160m)からの推定です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
草加市瀬崎6丁目の中古戸建で、東武伊勢崎線の谷塚駅から徒歩18分です。第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率160%)の住宅地で、掲載の周辺施設欄では瀬崎氷川公園まで160m、いなげや草加瀬崎店まで約1,400mとされています。上下水道・都市ガスが使えます。
建物は2019年7月築の木造2階建て4LDKで、建物101.84㎡、土地は公簿153.15㎡の所有権(私道負担なし)、価格は3,980万円です。LDKは約16帖、7.5帖の主寝室にウォークインクローゼットがあり、全居室に収納が付きます。カースペースは2台分(車種による)で、奥行約2.8mのテラスは売主がコンクリート仕上げにしています。現況は空家で、引渡しは相談です。接道は北側の幅員4.0mの公道に接面4.0mで、敷地図では公道の行き止まり部分に敷地の北東角が接する形です。
積算では、令和8年分の路線価図で瀬崎6丁目の区画道路に最も多い115千円/㎡を採り、土地積算は約1,761万円、建物積算は約1,528万円、価格に対する積算割合は約82.6%です。路線価は2024年105千円/㎡、2025年110千円/㎡から毎年上がっています。間取図の敷地図の寸法から旗竿地ではないと判断し、面積の控除はしていません。⚠️ 敷地が接する行き止まり部分には独自の路線価が付いていない可能性があり、周辺の110千円/㎡を当てはめると約80.7%、105千円/㎡なら約78.8%になります。
写真では、駐車場は道路との段差が約10cmの平らなコンクリート土間で、擁壁や階段接道は見当たらず、隣家とは離れて建つ独立した戸建てです。⚠️ 東側の隣地境界はブロック4段(約0.8m)の上にメッシュフェンスが載っており、隣地のほうが高く土を留めている可能性があります。まとめると、築7年の木造4LDKで、積算割合は当てはめる路線価によって数ポイント動きます。行き止まり部分の路線価の扱いと、東側・西側の隣地境界の状況が主な確認事項です。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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