物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市大字山口 |
| 最寄駅 | 西武池袋線 西所沢駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩8分 |
| 積算割合 | 94.1%積算 94.1% |
| 価格 | 2,870万円 |
| 物件種別 | 戸建 |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2018年11月築(築7年) |
| 土地面積 | 107.49㎡ |
| 建物面積 | 86.94㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| SUUMO | 2,870万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 1,397万円 |
| 建物積算価格 | 1,304万円 |
| 積算価格合計 | 2,701万円 |
| 物件価格 | 2,870万円 |
| 積算割合 | 94.1% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥130,000/㎡ × 土地面積 107.49㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 86.94㎡ × 残存耐用年数15年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2018年11月築(築7年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +4.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
現地写真も番地も公開されていないため、掲載の周辺施設の距離から位置を推定し、令和8年分の路線価図と所沢市の評価倍率表、同じ物件を載せている他サイトの掲載に当たって確かめています。
確認できていないこと
- 現地写真が1枚も無いため、擁壁の有無と前面道路との段差(階段でしか出入りできない敷地かどうかを含む)は確認できていません。現地確認か取扱会社への問い合わせが必要です。
- 敷地図が掲載されておらず、旗竿地(細い通路で道路に出る敷地)かどうか、間口や敷地の形は分かりません。隣の建物と壁を共有する連棟でないことも、写真では確認できていません。
- 2018年築の建物の外観(外壁・屋根・基礎など)の状態は、写真が無いため確認できていません。
- 所在地は大字山口までしか公開されておらず、路線価は掲載の周辺施設の距離から推定した位置で採った値です。特定の精度は粗めで、推定範囲で最も低い98千円/㎡を当てた場合の積算割合は約82.1%です。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
⚠️ この物件は、どの掲載にも現地写真が1枚も無く(掲載写真は間取図と周辺施設だけ)、擁壁の有無、前面道路との段差、階段でしか出入りできない敷地かどうか、連棟かどうか、建物外観の状態を確認できていません。サムネイルは当サイトで作成したイメージ画像です。所沢市大字山口の中古一戸建てで、西武池袋線・狭山線の西所沢駅から徒歩8分、西武狭山線の下山口駅から徒歩19分と掲載されています。所在地は大字までの公開で番地は分からず、掲載の地図位置も大字の代表点とみられるため、位置は掲載の周辺施設の距離から、セブン-イレブン西所沢山口店の周囲160m以内と推定しています。
建物は2018年11月築(築7年)の木造2階建で、延床86.94㎡の4LDK(LDK16帖・和室4.5帖・洋室6.2帖・5帖・5帖)です。全室南向き・全室収納で、カースペースは1台です。土地は107.49㎡・所有権・地目宅地で、私道負担は無く、北側の幅員7.6mの公道に接しています。用途地域は第一種住居地域(建ぺい率60%・容積率200%)で市街化区域、設備は公営水道・本下水・個別LPGです。制限事項として航空法・景観条例・所沢市立地適正化計画(居住誘導区域内)・県立狭山自然公園の普通地域内が挙げられています。価格は2,870万円で、現況は売主の居住中、引渡しは相談です。自己居住向けの掲載で、利回りの記載はありません。
大字山口は路線価地域と倍率地域が混在する大字ですが、所沢市の評価倍率表で市街化区域は路線価地域とされており、この物件は市街化区域にあります。路線価は、西所沢駅から徒歩8分圏の区画道路で最も多い130千円/㎡(借地権割合D)を代表値にしており、2024年の125千円/㎡から2年で約4.0%上がっています。建物は築7年で評価が残っており、土地と建物を合わせた積算割合は94.1%です。推定した位置の周囲には98〜140千円/㎡の路線があり、最も低い98千円/㎡を当てた場合は約82.1%です。
駅から徒歩8分の築浅の木造戸建てで、土地と建物の積算が価格に近い水準にある物件です。一方で写真による現地の確認ができていないため、擁壁や段差、敷地の形、外観の状態は内覧か取扱会社への問い合わせで確かめる必要があります。周辺施設のうち買い物の3件は掲載の周辺環境欄の距離、飲食の3件は推定位置の基準にしたセブン-イレブン西所沢山口店から OpenStreetMap の登録位置までの直線距離で、いずれも所沢市内にあることを確認しています。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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